取回樓花款就無「置換房」安排?

陳海帆:勿聽信謠言

由多名立法會議員組成的「海一居」事件關注組,昨(2)日會見行政法務司司長陳海帆及銀行業代表,反映「海一居」小業主的情況和訴求。 關注組指出,有小業主聽到傳言,稱若收取保利達的退款和政府退稅款項,就不能獲得政府的「置換房」安排。陳海帆指出,特區政府推出「置換房」方案,是為回應「海一居」樓花購買者上樓及改善居住環境的訴求,包括退還相關印花稅等,這是政府「善意」的體現,與依法收回已付的樓花款是「兩回事」。陳海帆強調,「特區政府承諾不變」,希望小業主不要聽信不實的傳言。 而在銀行方面,關注組轉達小業主訴求,希望銀行能提供適當的協助,與小業主一起要求發展商清償有關銀行債務。昨日出席會議的還有廉政公署專員張永春。 鄭安庭:政府有過失需負責此外,議員鄭安庭(圓圖)昨日在立法會全體會議的議程前發言中,亦關注「海一居」事件。他指出,有小業主反映,2013年8月至2015年12月期間,政府明知保利達洋行在兩年內未能完成興建,為何還可以合法購買樓花、可以向銀行借錢買樓?政府亦照常收稅、地產中介還能合法進行業務?認為政府也需為損失負責。 他指出,終審法院在保利達案判決書中明確指出,根據新《土地法》 第48條,政府收地不須查明延遲發展的責任歸屬,或是有其他原因未能完成利用。「不查明就收地,這種做法在香港或內地都是沒有,對發展商也是不公平」。他認為須引入歸責條款,根據過錯歸屬來收地,才能填補新《土地法》漏洞,同時保障「海一居」小業主

03/07/2018
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打擊唧牙膏式樓花

本澳比香港更需要

鄰埠香港日前推一系列新房屋政策措拖,除了一手空置稅之外,為免地產商繼續以「唧牙膏」方式賣樓,即時修改銷售樓花手法,規定每次賣樓均要推出項目總數兩成,即以往僅推出少量單位招標或開售的「試價」將成歷史,一眾香港地產商形容為比一手空置稅更辣。目前香港尚有約13,000伙樓花待批,即意味著往後獲批售樓紙的項目,勢必大批推出,地產商將難再以囤積居奇。這方面,港澳樓價同樣已到巿民難以負擔水平,澳門「唧牙膏」賣樓亂象亦人盡皆知,經常聽到今日單位不多,過多幾日就打倒昨日的我表示要加推,加上強調「下一批單位只會更貴」,這明顯是托巿行為,為求盡量推高樓價,普羅大眾為一層樓可能背上20多年的「樓奴」生涯,地產商卻仍以這種方式「賺到盡」,所以不論是樓花或現樓,本澳都應及早採取方法應對。 過往政府多次出招,多在按揭成數上著手,年初最近一次的加辣亦一樣,增「取得印花稅」及下調首置按揭成數,結果至今沒有令到樓價有調整至合理購買水平,只有繼續升,近期新盤定價更已超過每呎售15,000元。據統計局資料顯示,2至4月整體住宅樓價指數雖較上期(今年1至3月)下跌0.7%,主要因樓花指數下跌7%所致,但現貨住宅指數上升3.1%。 5月整體住宅成交量,按月計更是量價齊升,分別錄得8.9%及10.4%的升幅,住宅實用面積每平方米按月上升10,666元至113,150元。證明早前的加辣已失焦。 澳門應參照香港,盡快推出措施應對「唧牙膏式」賣樓,由於本澳非依賴地產業,政策可以更進取,樓花或現樓至少分五次出售仍有足夠次數予地產商試價,應考慮局限在二至三次,然後再強化空置稅,同時提高囤貨成本,以平衡買家的利益。 環球正步入加息周期,流動資金勢必逐漸減少,對樓市的不利影響將慢慢浮現,但本澳房屋供不應求則是令到樓價高居不下的原因之一。澳門大眾能在居住一環上安心本是政府最應優先處理的,但目前房屋供應長期失衡,所謂辣招卻令樓巿成交增加,難以完全有效平抑樓價,實在有必要好好再檢討,同時增加房屋供應,才有望緩解澳門人一屋之渴。

03/07/2018
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格力犬如何留置狗會負全責

簡化檢疫 民署與港方謀對策

雖然格力犬賽事自上周六(30日)完成最後一場後,已正式退下本澳歷史舞台,但格力犬的留置問題仍未解決。行政法務司司長陳海帆上周五(29日)表示,民政總署一直與逸園賽狗會和動物保護團體保持溝通,賽狗場使用期即將屆滿,政府會持續督促逸園處理犬隻安置工作。 陳海帆(右圓圖)稱,民政總署作為《動物保護法》的執法部門,一直有監察逸園安置格力犬和相關領養事宜的進展,政府目前知悉有數十隻格力犬已被領養,相關人士現正辦理領養手續,同時亦知悉有動保團體向逸園遞交了領養表格。 民署仍與港方溝通陳海帆重申,作為格力犬的主人,逸園有責任解決犬隻的安置問題,賽狗場的使用期結束後,逸園也有責任另覓場所安置未被領養的犬隻,就此,民署會持續予以監察和督促。她又稱,逸園也一直就解決方案與民署進行討論,倘逸園的方案可行,民署將在檢疫工作上盡最大力度提供協助;至於被領養犬隻的離境程序和安排,民署正與香港方面進行磋商。 賽馬會未收到狗會申請另一方面,經濟財政司司長梁維特(左圓圖)上周六(30日)表示,關注狗隻的安置、生活環境等情況,但兩年前已知會賽狗公司需要遷離的時間,而相關部門一直與賽狗公司保持良好溝通,但博彩監察管理局至今還沒有收到賽狗公司任何關於將狗隻暫時安置到別處的申請。 梁維特又稱,賽狗場的用途由土地權限部門決定,政府樂見多元博彩元素,但都要「實事求是」,考慮賽事是否影響居民、狗隻飼養是否達標、符合社會期望等,多方面考量未來此模式能否存在於澳門。 港人養主「兩頭唔到岸」與此同時,外界最關心未能被領養的格力犬,會否遭人道毀滅的下場?民政總署管理委員會主席戴祖義日前稱,即使賽狗場到期,格力犬亦不會遭人道毀滅,政府已準備應對方案,惟暫時未能公布。但他則透露,政府的方案不會延長狗場的使用期,亦不會把狗隻安置於狗房,因為狗房地方有限。 戴祖義表示,民署目前就簡化格力犬出口到港的檢疫程序進行風險評估,暫未有任何結論。他又稱,據悉約有20隻格力犬被港人領養,暫時由狗會照顧至本月5日,其後領養的主人需找地方安置格力犬;惟現時狗主在香港方面未完成申請手續,澳門又未找到隔離地方,成為港人領養困難。

02/07/2018
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