社區文創資助22店鋪受惠

均為飲食店 資助總額630萬元

文化產業基金昨(30)日下午假大龍鳳茶樓舉行傳媒茶叙,介紹文產基金今年的工作情況。文產基金今年新推出的社區文創專項資助計劃,首期已完成評審工作,有 23個申請項目獲通過,其中 22個接受資助,資助總額約630萬元,分別是 220萬元的設計費用及 410萬元的實施費用。 社區文創專項資助計劃申請者必須為在澳門依法設立不少於三年、屬文化產業範疇的商業企業,聯同一間設立不少於八年、以獨立商用空間經營的零售業/飲食業特色店鋪共同申請。文化產業基金提供文創企業十萬元設計費,實施費由店家支付,基金補助店家一半實施費,上限20萬元。受惠的22間店鋪主要為飲食店,包括大龍鳳茶樓等。 文產基金行政委員會委員朱妙麗稱,優化內容主要在品牌形象推廣,包括結合文創元素宣傳及空間改造,設計師首先要挖掘店鋪的故事,並融入設計中。基金將為每宗個案以紀實片形式作出紀錄,將店鋪在優化前、中、後期的變化實況監測,以及簽訂基金、文創企業及店家的三方合約。 另外,文創項目方面,今年1月至10月,文產基金共收到46個申請,通過了21個,涵蓋時裝/時尚、音樂及舞蹈、軟件及遊戲、影視等項目,總資助額為4,700萬澳門元,其中3,500萬元為免息貸款,1,200萬元為無償資助。預計該21個項目總投資額為1.73億元。 償還方面,今年1至10月約有750萬元免息貸款到期償還,已收回725萬元,其餘25萬元的貸款因商業原因申請延期償還。朱妙麗稱,基金設有監察報告,監測相關申請有否按照原有計劃進行,資助會根據單據確認,一旦發現不符合條件會取消相關資助。

31/10/2018
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內地取消樓花

是政策矛盾還是誤解

廣東省房地產行業協會9月22日發通知給各副會長單位,就住建部要求廣東省、湖北省、四川、江蘇省、河南省及遼寧省等建設廳,在9月25日前建議對現時商品房預售制度作出檢討。原文如下:「商品房預售許可進行深入研究論證,提出初步建議,並詳細說明理據。建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規依據外的理據,充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性; 建議取消的,要同步研究提出事中事後監管措施。」原文大致意思是希望逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。有些城市,如中山於10月10日拍賣兩幅土地時,已加入新競拍要求,商品房現售、限價及競配建。這兩幅地均要求在2019 年11月26日前開工,在2022 年11月25日之前竣工。 如果真的取消商品房預售制度,會產生甚麼影響?首當其衝的必然是各大發展商,皆因它們的融資周期大幅延長,資金鏈出現危機,可能導致工程爛尾,令市場新房供應階段性緊張。有分析指,現時內地樓巿市場至少50% 以上的房地產企業,會面臨倒閉風險,即使是一些大型房企,只要是實體的話,他們的融資難度都會比較大。 所以市場上均建議逐步試點取消預售,新出讓土地逐步實行現售及分階段全面取消預售。又或在現有制度上,再加強及提高預售要求,如高層建築至封頂,嚴格執行預售款監管帳號,甚至可以參考外國按建築進度付款,則會比較合理。 長遠來說,如果只能現售房,價格一定是比預售房貴,因為開發商沉澱資金量更大、時間更長,這個息差及營運成本要體現在樓價內。還因為會造成房屋供應時間拉長。現時各地政府一手搞限購又限價,現在又想搞現售,簡直自相矛盾,以後發展商只能轉營或不務正業。 事實上,有可能市場誤解取消預售樓花制度,相信內地取消預售制目的是簡化行政審批流程,給予地方更多自主權,政策與推行房產稅及棚改貨幣化補貼調整等政策有明顯分別。而且內地的確缺乏取消預售制度的基礎,取消預售制將令供應量大縮,同時發展商現金流受壓,投地意欲大降及樓盤質量亦受影響。

30/10/2018
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