研究院：今年內地地價仍有下行空間

近日杭州出讓七宗地塊，成交價達到60.16億元。

有研究中心表示，預計今年地價仍有一定的下行空間。

中指院指出， 內地2月共有56個城市住宅價格按月上升，39個城市按月下跌。

近日杭州出讓七宗地塊，成交價達到60.16億元（人民幣，下同），總出讓面積達到284.5畝（近19萬平方米），總起拍價為47億元。結合今年前兩個月全國土地市場的行情，不難看出各發展商買地布局的重點仍然聚焦在一二線熱點城市。同時，中指研究院公布2月份百城樓價指數，2月百城新建住宅的均價為每平米14,724元，按月上升0.1%，升幅收窄0.12%。 （文：蘇祺　圖：互聯網）

近日杭州出讓七宗地塊，成交價達到60.16億元， 總出讓面積達到284.5畝，總起拍價為47億元。根據克爾瑞地產研究中心早前的監測數據顯示，受檢測的重點一二線城市共成交土地百餘宗，其中不乏交投踴躍的發展商表現強勢，以積極的態度率先出動，還有部分想要優化土地儲備架構的企業亦搶佔先機，紛紛在二線城市著手落子。中國指數研究院的數據顯示出，從城市排行榜來看，一二線城市仍是發展商投資買地的重心。

今年2月，全國土地成交金額前十的城市累計成交達2,565億元。規劃建築面積前十城市成交為5,951萬平方米，同比增長6%。其中，北京以589億元的成交總價位居首位，同比上升4%；蘇州以310億元的成交總額緊跟其後。不過，受政策調控等因素影響，1至2月土地成交規模有所放緩。

料今年地價仍有一定下行空間

克爾瑞地產研究中心表示，開發商能夠對土地交易如此踴躍積極，一方面在於其資金實力相對雄厚，有銷售業績支撑；另一方面，這些發展商已基本完成全國化的布局且架構完善。數據顯示，2月份綠地集團以收併購方式斥資121億元獲取上海項目，華潤置地1月以總額138億元收購多宗土地，其中包括上海及北京。該中心指出，從統計中可以看到個別市場有所回暖，但還談不上全面復甦，並預計在當前市場格局下，預計今年地價仍有一定的下行空間。因此，對於多數發展商來講，「上半年促銷售，下半年加碼投資」或成為最佳策略。

雖說如此，在融資緊張且局勢尚未明朗的情況下，相信今年大多數發展商買地仍會審慎。克爾瑞中心提到，在三四線城市熱度減弱且一線城市供給有限的狀況下，二線城市或成為爭奪的主戰場，對於有擴儲需求的企業來說，今年是二線城市的關鍵時期。

內地百城住宅2月均價升幅按月收窄

中指院公布的內地2月份百城樓價指數顯示，當月百城新建住宅均價為14,724元每平米，按月上升0.1%，升幅收窄0.12%。根據中指院百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年2月，共有56個城市按月上升，39個城市則處於下跌水準，另有五個城市與1月份數字持平。其中，價格指數按月上升的城市數量減少十個，價格按月下跌的城市數量則增加八個。細看全國100個新建城市住宅均價較去年年同期上升4.62%，升幅按月收窄0.28%。按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為9,141元每平，按月增加1.02%，同比則上升8.77%。

進入農曆新年傳統淡季，全國多個城市密集發布了新年樓市政策基調。各地普遍因城施策優化來設定調控政策組合，但整體基調仍以「穩健」為主。在價格方面，百城住宅均價按月升幅持續回落，大部分城市價格變化在1%以內。中指研究院指出，未來樓市將呈現「市場趨於合理化，投資增速放慢」、「因城施策推進，市場量價趨穩」及「一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力增大」等幾大特點。