專家建議投資物業不急於一時

（英國將從今年10月底左右向海外買家收取額外印花稅。）

（倫敦樓價在過去一年顯出兩極化現象。）

（英國脫歐問題解決後，不確定因素將陸續被消化，預計購買力將得到釋放。）

近期英國因面臨脫歐問題，局勢正處於白熱化形勢，英鎊匯水每況愈下，連帶著對海外投資者來講，在英國購置物業好似又便宜了，買樓投資的吸引力有所增加。回顧過去十年，英國整體樓價上升三成七，其中倫敦同期大升近八成，目前受外圍因素影響，樓價有小幅度回落，大部分投資者抱著審慎樂觀的態度，想趁勢把握投資機會，但現時真的是入市好時機嗎？市場上有反對聲音指出，建議投資者看清形勢，等待時機再入市，切忌輕易「冒險」。

有業內人士預測，當今年英國脫歐問題得到緩和後，市場不確定因素將陸續消除，屆時積壓多時的購買力將得到釋放，無論是成交量或樓價都會有所回調。仲量聯行近日為英國未來五年的樓市把脈，預測今年不會有太大升幅，約有5%左右。倫敦核心區約有1%的上行空間，之後數年樓價升幅擴大，預計在4%左右，屬於穩健安全的投資選項。仲量聯行表示，主要原因是在成功脫歐後，英國或有不少難以預計的政治及經濟變化，因此預測較為保守，但總體來看仍是向好。另外，失業率今年至2023年的四年增長或維持在2至2.2%左右，隨著未來數年經濟復甦，銀行利率將穩步上升，預計將由今年約1厘走向四年後的2.75厘，處於低水準。

保值地段樓價難跌可投資

在過去五年期間，英國新屋供應大增，但自去年開始放緩，預計在未來三年僅能維持每年萬戶的水準，求過於供的情況將持續支持樓價向上。倫敦的樓價在過去一年明顯露出兩極化現象，100萬英鎊以下的中細價物業銷情放緩，而100萬英鎊以上的豪宅，尤其是供應短缺的核心區則甚受追捧。對於現時是否是入市的好時機，市場上有不同聲音。一方面認為，英國樓價在過去十年整體上升三成七，尤其是倫敦，同期大升近八成，可見倫敦樓市受追捧。目前受影響下，樓價小幅回落，加上匯水下跌，正是投資者主導的時機，大部分都持審慎樂觀的態度，趁勢把握投資機會。加上倫敦吸引力未退，市場普遍認為好地段的住宅保值力強，遇到樓市低迷亦不會太差。另一方面，有業內人士認為無需急著投資，建議投資者看清脫歐後具體形勢再做決定亦不遲。

外地買家居英未滿半年須繳額外印花稅

英國傳媒近日報道，英國政府將以政府諮詢形式，建議在現行物業印花稅率基礎上，向海外買家額外加收1%印花稅，以此抑制樓價上行。新規定適用於過去12個月在英國居住少於六個月的外國買家。一旦此印花稅規定得到落實，每年將為英國政府帶來額外1.2億鎊（英鎊，下同）（約12.1億港元）左右的收入。而該收入將用來應對當地露宿者的問題。現時，英國已根據物業價值徵收不同的印花稅，購買第二間物業的業主需交更高的稅項。現有的印花稅額視乎樓價而定，樓價介乎12.5萬鎊（約126萬港元）至25萬鎊（253萬港元），需繳2%印花稅；樓價超過150萬鎊（約1,519萬港元），印花稅則高達12%。

在公開的徵稅細則中，英國稅務局提議對在英格蘭及北愛爾蘭地區，購買住宅的非本地居民徵收1%的海外買家印花稅，並預計在今年秋季財政預算案中生效，大概為10月底或11月初。是次加稅人群主要針對非長期居住在英國的個人投資者及海外機構。對於個人投資者而言，以物業成交日向前計算12個月，若期內個人買家在英國居住的時間少於183日，即需支付額外印花稅。對於公司來講，即使在當地註冊，但該公司主要股東為海外人士，公司亦需支付額外印花稅。

計算方法是在原有印花稅再加1%作為額外海外買家印花稅，而購買第二間物業的海外人士須在額外印花稅3%再加1%。為避免此規定影響海外人士到英國定居，政府設立規定，海外買家在成交日之後的12個月內，在英國居住滿183日或以上，即可全額退回稅款。