樓價下跌成推手之一

澳洲聯儲昨日早上公布2月貨幣政策紀要。（互聯網圖片）

全澳洲近100個地區的住屋中位價已跌破100萬澳洲元大關。（互聯網圖片）

澳洲聯儲委員會認為，當地樓價跌幅大，但對經濟僅產生輕微影響。 （互聯網圖片）

澳洲聯儲2月會議紀錄昨日公布，會上表示維持基準利率在1.5厘不變，符合預期。會議紀要顯示，在經濟前景上看到明顯不確定性，缺乏短期內調整利率的有力依據，按兵不動提供穩定性或更加合適。澳洲聯儲認為，因樓價下跌，加上經濟前景不被看好，減息可能性增大。在經濟環境令人擔憂的情況下，澳洲的樓市同樣陷入低谷。有研究機構數據顯示，全澳近100個地區的住屋中位價已跌破100萬元（澳洲元，下同）。 （文：蘇祺　圖：互聯網）

澳洲聯儲昨日早上公布2月貨幣政策紀要，會上表示維持基準利率在1.5厘不變，符合預期。紀要顯示，在經濟前景上看到明顯的不確定性，缺乏短期內調整利率的有力依據，保持穩定或是目前最合適的方法。澳洲聯儲在會上強調，全球經濟增速放緩的風險均有所增加，其中就樓市方面亦展開討論。聯儲委員會認為，就歷史水準而言，澳洲樓價跌幅較大，但鑑於過去的價格升勢，當前下跌僅會對經濟產生輕微影響。

若樓價進一步下跌，消費存在風險，消費前景或給未來政策帶來不確定性影響。澳洲樓價較2016年中期的下跌約8%，由於難以預料消費者將如何應對樓價進一步下行，導致澳聯儲下調至2021年的經濟增長預估，同時預期通脹升溫速度變慢。澳洲聯儲續提出，政策委員注意到全球經濟下行風險已有所上升，貿易問題目前是全球展望中的重大風險之一。

澳洲西太平洋銀行（Westpac）表示，澳洲元匯率的關鍵驅動因素，即利差及大宗商品價格，近月來的走勢亦與以往不同。一方面，疲弱的住屋及消費者關係已將利差壓向低點。

澳洲樓價持續疲軟

根據國際房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，全澳洲近100個地區的住屋中位價已跌破100萬元（約561萬港元）大關。

全國房屋或單位中位價原超過100萬元的地區，有12%的中位價已跌至六位數字，其中以悉尼西南區及墨爾本內環區受打擊最嚴重。雖然買家最近因皇家委員會對銀行界的聆訊，要面對銀行收緊樓按。不過，房屋賣家亦要面對悉尼及墨爾本樓價分別下跌9.7% 及8.3% 的壓力。

CoreLogic研究分析師指出，豪宅市場愈來愈疲弱，正在逐步影響下層。他表示，近年來新省及維省住屋價位100萬元的地區增加，但這些地區現時已迅速疲弱，紛紛跌價至六位數字。不過，新省仍是擁有最多中位價超過百萬元房屋的地區，共366個。悉尼Hills區的Box Hill 市過去一年中位價跌幅最大，其中位屋價由150萬元跌至89.6萬元。悉尼西南區的Revesby、Padstow、Panania及East Hills屋價均跌，跌幅為13%至17%。

澳央行對加減息持中性態度

樓價進一步下跌已成為澳洲經濟一個主要的不確定因素。（互聯網圖片）

隨著全球經濟下行風險增加，澳洲央行對當地樓市低迷或影響家庭消費及商業投資的可能愈發擔心，並指出加息或減息的可能性是50%。澳洲央行表示，樓價進一步下跌已成為該國經濟一個主要的不確定因素，並調低經濟增長預測至3%左右，失業率降至5%以下，加息或減息立場變得中性。央行希望，緊縮的勞動力市場會次季工資升幅及通脹，央行便無需減息應對。但在季度的貨幣政策聲明中，央行表示無法確定樓市下跌與消費者支出表現疲弱的關係。

JBC債券基金表示，澳洲央行是繼美國聯儲局、英倫銀行、加拿大央行及印度央行等之後，對加減息立場變得更為中立的央行。一系列來自歐洲及亞洲的疲弱經濟數據，迫使多國央行重新考慮其緊縮的貨幣政策，未來或將轉向更寬鬆的政策。