樓價按月回升6%

珠海市區樓市量價同步上揚，均價錄得每平方米人民幣32,415.41元，按月窄幅上升1.44%，按年上升3.59%；成交住宅426套，按月減少22.4%，按年增長27.93%。

進入2019年， 珠海樓市有回暖跡象，全市一手住宅均價錄得每平方米20,395元（人民幣，下同），按月回升6.16%（去年12 月按月跌5.87%），按年下滑5.41%。珠海市區市場價上揚，均價每平方米為32,415元，按月窄幅上升1.44%，按年上升3.59%。金灣、新老香洲、吉大及前山等區域價格按年增幅亦明顯。 （文：胡夢然　圖：互聯網）

拱北區域樓市表現量跌價平，市場均價每平方米為人民幣36,524.4元， 按月小幅上升3.07%， 按年下降5.1%。與去年同期相比，區域價格鬆動明顯，總體價格走勢穩中有降；成交住宅29套，按月減少48.21%，按年增長45%。

橫琴樓市表現量價平穩， 市場均價每平方米人民幣46,212.65元，按年窄幅上升1.3%，按月基本持平；成交住宅68套，按月增長17.24%，按年減少5.56%，市場成交量走勢相對平穩。

唐家市場樓市表現量跌價平，市場均價每平方米人民幣28,101.38元，按月窄幅上升0.98%，按年小幅上升2.53%；成交住宅94套，與上月相比下降27.69%；按年增長17.5%。自2018 年8月唐家均價在新入市項目的衝擊下大幅拔高後，近五個月區域均價持續回檔，趨於平穩。

斗門作為珠海成交量最大的區域，樓市表現量跌價平，市場均價每平方米為人民幣13,065.81元，按月窄幅下降0.68%，按年下降9.74%。自政策調整以來，斗門市場價格走勢呈持續波動回檔之態；成交住宅935套，按月降幅50.38%，與去年同期相比仍增長四倍。

據珠海中原研究中心數據顯示，2019年1月全市一手住宅均價每平方米20,395元，按月回升6.16%，按年下滑5.41%。成交量方面，珠海市2019年1月全市一手住宅成交約1,834 套，銷量按月下降34.92%，較去年增長76.52%。

從各區域成交佔比看，西區市場仍佔主導地位，1月總成交1,340套，佔比73.06%，按月減少38.64%。其中，斗門成交925 套，佔整體50.44%；金灣成交415套，佔整體22.63%。市區1月總成交426套，佔比23.23%；主力成交區域為南灣、唐家，分別成交175套、94套。橫琴市場上月成交68套，佔全市3.71%。金灣、新老香洲、吉大及前山等區域價格按年增幅明顯，拱北、南灣及斗門區域樓價較去年均有不同程度的調整。

吉大價升量跌

吉大區域市場受後續供應不足影響，銷量長期處於較低水準，上月僅成交四套，市場活躍度較低。樓價受成交結構影響，總體波動幅度較大，市場均價每平方米人民幣46,854.88元，按月上升14.92%。

前山量跌價

穩前山樓市表現量跌價穩，市場均價每平方米為人民幣34,029.91元，按月窄幅上升0.82%。自2018年10月區域熱盤入市後，區域樓價水準明顯提升，近三個月區域價格逐漸趨於平穩；住宅成交25套，按月減少26.47%。

新香洲量價回落

新香洲樓市表現量價回落，市場均價每平方米為人民幣35,675.51元，按月下降2.55%，按年上升14.75%； 住宅成交17套， 與去年同期相比， 降幅超87.31%； 按月減少78.21%。2018年11月區域樓價受成交結構影響大幅走高後，近兩個月價格逐步回檔。

老香洲量價齊升

老香洲市場在新項目的入市刺激下，活躍度相對提升，樓市表現量價齊升，市場均價每平方米人民幣37,782.93元， 按月上升10.39%； 住宅成交82套，按月大幅增長7.2倍。

金灣量價齊升

金灣區域市場表現量價齊升，受新盤入市影響，市場均價為每平方米人民幣17,607.8 元，按月上升9.45%，按年上升15.42%；成交住宅415 套，按月增長31.33%，按年下降6.95%。

新香洲樓市表現量價回落，市場均價每平方米為人民幣35,675.51元，按月下降2.55%，按年上升14.75%； 住宅成交17套， 與去年同期相比， 降幅超87.31%； 按月減少78.21%。2018年11月區域樓價受成交結構影響大幅走高後，近兩個月價格逐步回檔。

南灣量跌價平

南灣樓市表現量跌價平，市場均價每平方米人民幣30,340.71元，按月小幅下降2.16%，與去年同期相比下降15.94%； 成交住宅175套， 按月減少26.78%，按年仍明顯增長96.63%。

西區庫存佔全市過半

2019年1月， 珠海全市庫存量241.17萬平方米，按近六個月的去化速度，庫存去化周期約為13個月。全市庫存主要集中於西區，其中斗門庫存量91.45 萬平方米，佔比37.92%；金灣庫存41.32 萬平方米，佔比17.13%。