一線城成交面積跌近四成

大部分三四線城市樓市出現降溫，返鄉置業更趨理性是重要因素。

農曆新年期間17個重點城市的新樓銷售面積，較去年大挫近六成。

若非信貸政策出現明顯轉向，三四線城市從農曆新年開始進入明顯調整期的可能性很大。

2018年農曆新年期間內地三四線城市的活躍，2019年整體返鄉置業明顯退燒，買家愈加理性。

今年珠海1月共網簽成交3,314套，同比則上升約17%。

開年首月，內地各地房地產調控政策持續出臺，樓市整體成交繼續降溫。上月一線城市樓市成交面積環比下跌近四成，農曆新年期間17個重點城市的新樓銷售面積，較去年大挫近六成。儘管三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市樓市亦出現降溫，返鄉置業更趨理性是重要因素。（文：胡夢然　圖：互聯網）

在這個豬年農曆新年假期期間，一線城市北上廣深網簽量基本只有個位數，農曆新年長假樓市依然以三四線城市為主。從農曆新年前一周開始，全國樓市熱點市場就進入休假模式，開局首月，各地推盤節奏放緩，樓市整體成交回落。中金發表報告指出，今年農曆新年假期期間，上海及南京等17 個重點城市的新樓銷售面積，較去年農曆新年大挫56%。

根據中原地產研究中心統計資料，1月份一線城市整體網簽面積環比下降38%，其中廣州成交面積環比降幅明顯，達65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。同比來看，受政策持續影響，一線城市整體成交較去年同期上升1%。而從整體看，二線城市環比也明顯下調，同比有輕微下降，三四線城市亦出現退燒現象。資料顯示，上月全國熱點城市的主要城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降，同比下降12%。

三四線城市房企銷售乏力

專家分析認為，豬年內地樓巿走勢主要看三四線城市，這在農曆新年期間就體現出來了。對比2018年農曆新年期間三四線城市的活躍，2019年整體返鄉置業明顯退燒，買家愈加理性，大部分三四線城市的市場成交均比去年降溫。返鄉置業熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對樓市上升預期發生變化。在2018年農曆新年期間，因為一二線城市樓價上升，推動三四線返鄉置業高峰，2018年大部分三四線城市均明顯上升，到了下半年整體市場卻開始退燒，特別是棚戶區改造的需求在2017至2018年開始高峰下滑後，整體市場需求降溫明顯。導致了大部分三四線城市樓市在2019年農曆新年期間呈現觀望現象。

這使得很多重倉三四線城市的房企開始銷售乏力。截至2月11日，有25家上市房企發布了1月份銷售資料，合計銷售額同比下滑超過20%。上月有超過三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超過30%。專家認為，2019樓市除非信貸政策出現明顯轉向，否則三四線城市從農曆新年開始進入明顯調整期的可能性愈來愈大。

上月橫琴住宅成交升近六成

受傳統樓市淡季影響，珠海網簽成交有所下跌，農曆新年2月4日至2月10日期間，珠海住宅網簽成交僅七套。但回顧上月珠海樓市表現，住宅網簽錄得同比上升。據中原資料庫監控統計，2019年珠海1月共網簽成交3,314套，同比則上升約17%。其中住宅共成交2,073套，同比上升約123%，佔珠海總網簽成交逾六成，主因2018年住宅交投受冷，成交量基數較低，加上珠海英才計劃放寬多類人才購買住房影響，因而帶動開年住宅網簽成交大幅回升。而商業成交138套，辦公成交392套，其他類型物業則成交711套。

至於橫琴方面，一月網簽成交僅成交262套，同比下跌約44%。主要受目前橫琴市場供應量較少影響，市場交投亦隨之較淡。不過橫琴住宅成交同樣有所回升，共網簽成交67套，同比上升近六成。