近幾年加拿大一些地區樓價居高不下，尤其是溫哥華和多倫多，當地市民只能「望樓興嘆」。根據各種各樣的報告，大量的海外投資者湧入市場，特別是內地投資者，是樓價不斷上升的主因之一；而且主要受多倫多及溫哥華樓價所推高，因為這兩大城市的房產交易量幾乎佔據了加拿大地產市場的一半。雖然目前當地政府並未作出有效應對，但隨著市民呼聲漸大，限制海外買家的調控政策將有機會出台，有意在當地投資買樓的人士需注意。
加拿大樓市過熱，投資買樓需審慎。（互聯網圖片）
據加拿大蒙特利爾銀行最近的研究報告顯示，今年3月份，加拿大住宅每套均價高達38.34萬元（美元，下同），遠遠高於美國的271,803元，足足高出41%。早在2000年的時候，加拿大的樓價仍遠遠低於美國，僅用了十幾年的時間就已經大反超。有業內人士表示，從樓市數據來看，目前加拿大樓價飆升的情況主要集中在溫哥華和多倫多兩大城市。有業內人士表示，投資溫哥華房產去年的淨回報率達11%，高出加拿大整體樓市三個百分點。
據溫哥華地產局發布的統計資料顯示，去年溫哥華地區獨幢住宅平均價格上升30%，而上月每套均價達140萬元。值得注意的是，去年內地買家在溫哥華購置房產的總資金達約96億元，佔當地房產銷售總額的33%。當地城市規劃部門研究發現，西温哥華三个社區賣出的豪宅中，約三分之二的買家是內地人。現時溫哥華樓價最高的地區是溫哥華西部，其獨幢住宅平均價高達320萬元，去年升幅為28.4%；升幅最大的區域是大溫哥華地區的措瓦森，其獨幢住宅平均價在去年升了41%，達116萬元。
土地與住宅供不應求
除此之外，土地與住屋供不應求，亦是推高大溫哥華樓價是主要因素。有業內人士表示，在三面環海的溫哥華市，由於可供發展興建房屋的土地非常有限，所以每年平均只有4,500個新住宅單位落成，但期間溫市人口卻淨增加約55,000人，令到住宅供不應求。
除了海外資金，土地與住屋供不應求，亦是推高溫哥華樓價是主要因素。（互聯網圖片）
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