易居表示，去年全年商品房庫存先跌後升，存銷比亦有類似走勢。（互聯網圖片）
據統計了解，中國人的買樓平均年齡更為年輕化。 （互聯網圖片）
根據易居研究院數據顯示，截至去年12月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為45,734萬平方米，環比增長2.1%，同比增長1.6%，市場消化需近十個月。整體來看，百城住宅庫存環比已連續增長四個月，走勢正迎來反曲點，年底將正式步入上行通道。此外，貝殼研究院發表最新調查報告顯示，去年購房者平均年齡在29.5歲左右，表示中國人的買樓平均年齡更為年輕化，這亦是中國樓市相對活躍的重要原因之一。 （文: 蘇祺 ）
易居研究院智庫中心研究總監表示，去年全年商品房庫存先跌後升，存銷比亦有類似走勢。上半年銷售行情還不錯，去庫存效果亦值得肯定。但下半年市場交易開始有所降溫，樓企高庫存壓力重現，這亦倒逼相關房企降價。當然，對於購買者來講，形成了一個相對良好的購樓視窗期。該總監指出，多數樓企在去年第四季度開始加快項目入市量，降價促銷亦較為常見。
根據檢測，去年12月份，百城新建商品住宅月度新批預售面積為6,183萬平米，環比增長4.3%，同比增近兩成。12月份推盤規模則創下歷史最高水準，次高水準出現在11月份。觀察去年月度推盤數據，可以看出總體上呈現逐月增加的走勢。這表明樓企推盤意願強烈。加上各地管控力度明顯放鬆，令新增供應不斷放量，尤其是部分高端樓盤。但當樓盤密集入市，樓企營銷會因壓力而主動降價。
首置人群更依賴貸款
另外，貝殼研究院近日發布「 2018年全國購房者調查報告 」，數據顯示去年購樓者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買樓平均年齡更為年輕化，這亦是樓市相對活躍的重要原因之一。報告通過對去年購樓業主進行問卷調查，統計出去年購樓者人均居住面積為27.8平米，其中近兩成半的購樓者人均居住面積不到20平米。細分年齡來看，相較於資金積累薄弱的90後，80後居住空間更為狹小。報告表示，當前中國樓市已進入存量時代，二手樓的需求可反映出樓市買家的整體需求，目前二手樓市中需求以兩房單位為主。
據報告統計，首置人群對貸款的依賴性較強，並表示去年首置購樓者貸款成交佔比為九成，為不同購樓需求貸款成交佔比最高，但與此同時，他們的槓桿亦更高。報告指出去年首次購樓者的平均月供收入比為42.9%，較其他購樓需求高5%，其中月供收入比在5成以上的佔比亦超過其他群體。
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