內地百城樓價至今已連升12個月，現時一線及部分重點二線城市樓價升幅高，帶領整體樓價持續上升。在「因城施政」方針下，外界普遍認為今年內地樓價將保持「穩中有升」勢態，社科院在最新發布的樓市報告中也有類似觀點。另外，社科院在報告中表示，今年內地區域樓價升幅會進一步分化。若經濟增長繼續下滑，樓價有可能在明年下半年再次出現全面下滑趨勢。
內地二線城市樓價將全面上升，升幅區域性分化明顯。（互聯網圖片）
中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社昨日聯合發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13（2016）》，相關課題組的研究成果認為，今年內地整體樓價將呈上升趨勢。不過，若宏觀經濟增長繼續下滑，或會令樓價於明年下半年全面下滑。亦有業內人士表示，現時部分一、二線城市頻出樓市調控政策，交投下滑明顯，樓價升幅回落。失去這些城市支撑，整體樓價亦有機會在今年下半年出現下滑。
報告分析指出，2010年內地樓市投資增速達到頂點33%，此後增速不斷下滑。以此為界可以將內地樓市發展歷程劃分為兩個不同的階段，為1998至2010年的上升周期，以及2011年之後的下降周期。另外，自2010年以來，內地人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。認為人口年齡結構拐點的出現意味著人口紅利的結束，也將導致樓市出現拐點。
二線城樓價將全面上升
對於今年內地樓價走勢的判斷，課題組表示，在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，整體樓價將呈現上升趨勢，區域升幅進一步分化。當中一線和部分二線城市樓價仍將持續上升，但上升幅度將有所減緩；二線城市樓價將全面上升，升幅區域性分化明顯；而三、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，樓價跌幅逐漸收窄回穩。
社科院：今年內地整體樓價將呈上升趨勢。（互聯網圖片）
下載APP