工商鋪或跑贏大市

石寶德表示今年澳門樓市全年成交或低於8,000宗，成交價或升兩成。（資料圖片）

中原澳門及橫琴地產昨日召開發布會以回顧去年樓市。 （李景鵬攝）

李煜預計橫琴今年成交量將升約兩成，價格亦同升兩成左右。 （資料圖片）

李煜預計橫琴今年成交量將升約兩成，價格亦同升兩成左右。 （資料圖片）

澳門中原昨日召開發布會，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德對去年澳門住宅市場作回顧，並預測今年的的住宅成交量或不足8,000宗，樓價方面則有兩成的升幅。而董事何兆恆就全年工商鋪市況表現作出回顧，並表示今年工商鋪將跑贏大市，尤其是商鋪及寫字樓市場。 （文：蘇祺　圖：李景鵬）

石寶德表示，去年下半年澳門的住宅市場受中美貿易戰的影響，觀望氣氛濃厚，樓巿成交量明顯減少，第四季更是跌至2,000宗以下水準，是自2016年第二季以來的季度低位。澳門中原根據財政局資料推算，去年全年成交量估計仍維持在10,000宗左右，而樓價以實用面積計算，平均價約為每平米110,000元（澳門幣，下同）。資料顯示，在去年新措施實施起，至年底11月的成交量當中，首置比例佔約82%，而購買第二套住宅物業佔比約14%，購買第三套或以上的住宅佔比約3%。

至於今年，石寶德表示，在取得印花稅限制下，估計市場仍以首置客主導，但去年已消耗大部分購買力，故中原預計今年成交有機會減少至8,000宗水準。雖然澳門各項經濟指標向上，但外圍市場仍存太多不明朗因素，可見鄰近地區亦開始討論放寬減免調控樓市相關政策，石寶德建議澳門當局亦可考慮對部分調控措施進行修訂。2018年的賭收重上3,000億元水平、GDP亦預料達4,400億元，他相信樓價在經濟數據強勁的情況下預計可達到兩成的升幅。

今年寫字樓價格至少升一成

工商鋪方面，何兆恆表示，去年第四季同受貿戰影響，業主心態回軟，商鋪叫價回落二至三成，不少投資者趁機入市，買入一些罕見貴重物業，故拉高了第四季大額的成交金額。預計今年商鋪租金約有15%至20%的升幅。寫字樓方面，據統計局資料推算，第四季成交量約50餘宗，估計全年總成交量與2017年相差不大，預計能達到280宗水準。第四季寫字樓的價格受外圍影響，業主叫價普遍回落。對於今年寫字樓走勢，他預計價格方面或有10%至15%的升幅。最後是工廈市場，何兆恆指出，過去一年工廈市場的表現較為穩健。

根據統計局資料推算，他指出第四季工廈成交量約20餘宗，全年總成交量約240宗水準，較2017年大幅升近一倍，為近四年形成的較高位。價格及租金表現各有不同，價格輕微下滑約1%，租金則有微升，約8.9元每呎的水準。他預計今年工廈市場由於供應少回報高，走勢將持續平穩向上。

料今年橫琴樓市價量齊升約兩成

中原橫琴地產事業部總經理李煜則總結了橫琴市況表現。據橫琴中原資料監控，去年珠海網簽成交量共計38,486宗，同比升逾三成。其中橫琴共有30個網簽項目，成交量為5,395宗，較2017年大幅上升逾五成半。物業成交中，又以辦公物業成交為主。去年橫琴最受歡迎的區域為口岸服務區，佔橫琴整體成交比例的34%，共計網簽成交2,016套，同比上升12.81%。由於去年橫琴市場多為小面積單位供應，加上市場買家以投資者居多，因此帶動小面積單位成交。

李煜表示，在2018年購買橫琴物業的買家當中，以香港買家居多，佔比近三成，澳門買家其次，主因港珠澳大橋通車及澳門單牌車進琴名額增加利好，帶動市場成交量。此外，橫琴始終以辦公及商業產品銷售為主，受珠海限購政策影響不大。隨著珠海英才計劃實施，放寬人才優惠購房，李煜預計今年市場需求將進一步提升，預料今年橫琴市場成交將上升約兩成，價格方面則增加20% 左右。