今年內地或超過 30城「鬆綁」

分析指樓市政策最嚴時期已過，今年全國可能出現一輪至少30個城巿以上的樓市政策微調潮。 （互聯網圖片）

珠海允許非珠海市戶籍人買樓繳納社保降至一至12個月。（互聯網圖片）

業內指今年內地樓價大概率會是穩中有降，平穩下行的態勢。（互聯網圖片）

大部分資金無法流入開發領域，內地房企資金面仍然會很緊張。（互聯網圖片）

據統計，去年內地樓市各種調控政策約有450次左右，刷新歷史紀錄。在限購限貸等多個政策的限制下，去年樓市確實明顯「降溫」。業內紛紛猜測，面對日益增大的經濟下行壓力，今年各地樓市或會「鬆綁」。事實上自去年12月山東菏澤明確取消一二手房限售後，一個月內已有九成樓市政策出現微調。分析指樓市政策最嚴時期已過，今年全國可能出現一輪至少有30個城巿以上的樓市政策微調潮。 （文：胡夢然）

去年山東菏澤取消一二手房限售的舉動被市場解讀為打響樓市「鬆綁」第一槍，在菏澤之後，陸續又有不少地方樓市政策出現微調，短短一個月不到的時間，已有包括深圳、廣州、珠海及上海等九城有樓市微調跡象。其中，珠海允許非珠海市戶籍人買樓繳納社保降至一至12個月；廣州則明確自今年1月1日起，可用公積金在毗鄰城市購買首套房；青島高新區於1月3日宣布暫停執行公證搖號售樓的規定。

深圳及上海等一線城市的首套房貸利率出現調整。最新政策顯示，上海工行、農行、中行、建行及交行五大行對於首套房個人貸款利率，都有在基準利率（4.9%）上打九五折的折扣，即4.655%。優質客戶可打九折。而深圳則顯示中行、建行及工行已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%。

首套房貸利率優惠力度有望增加

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策最嚴格的時期已經過去。2019年，全國可能出現一輪至少30個城巿以上的房地產政策微調潮，這也標誌著內地本輪樓市調控全面見底。其指出，對於二三線城市來說，除了信貸政策，其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策。他預計2019年利率依然存在一定的下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。

對於未來樓價走勢，全國房地產商會聯盟預測，一二線城市由於一手樓限價，目前最真實反映市場情況的二手樓樓價已出現下降趨勢。這一下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市。其預計，今年樓價大概率會是穩中有降，平穩下行的態勢。

上月內地房企融資跌破200億 環比降逾六成

發布融資數據的房企近期不在少數，更有多家房企大額融資計劃獲批，房企融資似乎有了回暖跡象，但是實際情況並非如此。有研究機構的最新統計顯示，去年12月，40家典型上市房企融資總額僅為181.52億元（人民幣，下同），環比激減64.12%，創2018年以來最大降幅，再創2017年以來單月融資新低。其中公司債、信託及境內銀行貸款等融資方式的融資額度均大幅下降。不僅境內融資下降，境外融資也大幅下降。數據顯示，12月境外融資大幅下滑，外幣融資總額55.8743億元，環比下降63.19%。

同策研究院對此表示，如此大規模的滑坡並不多見，2018年收官月跌破200億元，這個數字或多或少讓人難以接受，2018年或是房企融資最差的一年。雖然年末是房企發債高峰，但找到錢真正揣到口袋裡，可能要等到春節過後才能好轉。

隨著央行決定再次全面降準，將淨釋放長期資金8,000億元，業內普遍預期房企資金壓力將得到較大緩解，但是也有業內人士認為，今年上半年房企資金壓力或會緩解一點，但並不會帶來太大的利好，因為現在樓市本身處在下行周期，政策面對於房企融資管道有重重防火牆，大部分資金無法流入開發領域，房企資金面仍然會很緊張。