或達近九年來低位

加國今年房屋銷量比2018年預計有0.5%的下跌，達到近九年來的低點。 （互聯網圖片）

根據路透社的調查，預計今年的利率還將再次上升三倍，達到2.50％。（互聯網圖片）

在剛剛過去的一年，加拿大樓市可以說是充滿挑戰，成交量放緩、樓價下跌，對此加拿大地產協會（CREA）和加拿大按揭及住屋公司（CMHC）預測今年樓市成交繼續萎縮，樓價向淡，但當地地產代理公司則看好今年樓價有約1%升幅。 （文：胡夢然）

加拿大地產協會下調了對2018年和2019年的預期，料2018年全加房屋銷量已跌至近五年的低位。2019年央行將繼續加息，以及各級政府的政策將繼續抑制房屋銷量和樓價，房屋銷量比2018年預計有0.5%的下跌，達到近九年來的低位。協會指出，因為加拿大雖然仍有很多地區的住屋需求受經濟及人口增長支持，但政府收緊措施，加上利率上升，令有意置業人士較難申請按揭，或者可以借到的按揭金額較少。同時一些地區的樓價增長大幅放緩。去年全年的獨立屋平均樓價或已跌至49萬加元（約281萬港元），按年下跌4.2%。

另外，加拿大按揭及住屋公司亦同樣預測2019年樓市將放緩，預計新屋動工量會減至19.4萬至20.5萬間，今年及明年的樓市成交量都不及早前高峰時期。在大溫哥華地區，預計未來兩年成交量會下降，而樓市庫存量亦會增加，導致樓價會從高位回落。而大多倫多地區的成交量則會有溫和的增長，樓價升幅會與通脹率一致，置業成本上升會令租賃市場在今年表現強勁。通脹率亦會下降，經濟增長放緩，加息次數會較少。下一次加息可能最早要到春季或夏季，更甚可能在大部分時間會保持利率不變。

首次置業人士將主導市場

不過加拿大地產代理對2019年樓市感到樂觀，地產代理公司Royal LePage 預計今年樓價中位數將有1.2%的按年升幅，大多數區樓價將升1.3%，至85萬加元（約489萬港元），大溫哥區則微升0.6%至129萬加元（約742萬港元），而滿地可升幅最大，預計升3%至42萬加元（約241萬港元）。

另一地產代理Re/Max則預計今年樓市成交量升1.7%，其中升幅最大的是安大略省的倫敦市，達17%，其次是卑詩省的芝里華克及安省的溫莎市，均達13%。估計今年首次置業人士將主導住屋市場。

今年利率或再升三倍 加國樓市瘋升時代結束

早前路透社亦對加拿大房地產市場進行了調查分析，結果同樣顯示今年加拿大兩個最大城市的樓價最多將與通脹保持同步，樓市瘋升的日子已經結束了。

此外，加拿大央行去年已經實現了三次25個基點的加息， 達到1.75％。根據路透社的調查，預計今年的利率還將再次上升三倍，達到2.5％。隨著加元相對疲軟，央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這源於需要與美聯儲保持同步，而不是產生更大的利率差距。蒙特利爾國家銀行經濟學家MarcPinsonneault指出，加拿大央行明確認為住屋市場及金融體系容易受到利率上升的影響，因此應謹慎行事。

調查發現，新房開工率也可能在今年年底放緩，達到185,000套的年開工量。這比更早前路透社調查的20萬套要低。而在14名受訪者中，超過60％的受訪者表示加拿大的主要城市住宅市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動。