( 大多倫多地區的成交量則會有溫和的增長,樓價升幅會與通脹率一致。)
在剛剛過去的一年,加拿大樓市可以說是充滿挑戰,成交量放緩、樓價下跌,對此加拿大地產協會(CREA)及加拿大按揭及住屋公司(CMHC)預測今年樓市成交繼續萎縮,樓價向淡,但當地地產代理公司則看好今年樓價有約1%升幅。
加拿大地產協會下調了對2018年和2019年的預期,料2018年全加房屋銷量已跌至近五年的低位。2019年央行將繼續加息,以及各級政府的政策將繼續抑制房屋銷量及樓價,房屋銷量比2018年預計有0.5%的下跌,達到近九年來的低位。協會指出,因為加拿大雖然仍有很多地區的住屋需求受經濟及人口增長支持,但政府收緊措施,加上利率上升,令有意置業人士較難申請按揭,或者可以借到的按揭金額較少。同時一些地區的樓價增長大幅放緩。去年全年的獨立屋平均樓價或已跌至49萬加元(約281萬港元),按年下跌4.2%。
另外,加拿大按揭及住屋公司亦同樣預測2019年樓市將放緩,預計新屋動工量會減至19.4萬至20.5萬間,今年及明年的樓市成交量都不及早前高峰時期。在大溫哥華地區,預計未來兩年成交量會下降,而樓市庫存量亦會增加,導致樓價會從高位回落。而大多倫多地區的成交量則會有溫和的增長,樓價升幅會與通脹率一致,置業成本上升會令租賃市場在今年表現強勁。通脹率亦會下降,經濟增長放緩,加息次數會較少。下一次加息可能最早要到春季或夏季,更甚可能在大部分時間會保持利率不變。
不過加拿大地產代理對2019年樓市感到樂觀,地產代理公司Royal LePage預計今年樓價中位數將有1.2%的按年升幅,大多區樓價將升1.3%,至85萬加元(約489萬港元),大溫哥區則微升0.6%至129萬加元(約742萬港元),而滿地可升幅最大,預計升3%至42萬加元(約241萬港元)。
另一地產代理Re/Max則預計今年樓市成交量升1.7%,其中升幅最大的是安大略省的倫敦市,達17%,其次是卑詩省的芝里華克及安省的溫莎市,均達13%。估計今年首次置業人士將主導住屋市場。
(編輯:洪偉順 李倩瀅)