惟中介料影響不大

澳門樓市受是次美聯儲加息的影響不大，市場已消化部分。（互聯網圖片）

何兆恆表示，外圍經濟不明朗的環境對樓市影響會更大一些。（互聯網圖片）

何啓明表示，倘若明年賭收停止增長，本澳樓巿將進一步承壓。（互聯網圖片）

美國聯儲局於本澳時間昨日凌晨宣布加息0.25厘，一如市場人士預期。今次是聯儲局自2015年12月以來第九次加息，將聯邦基金目標利率上調至2.25厘至2.5厘，為今年以來第四次加息。在消息公布後，受美股大挫拖累，港股亦受到影響。本澳樓巿方面，經過多次加息，雖有業內人士表示，市場對於加息已消化的七七八八，但本澳樓市多少仍會承壓，惟影響不大。

美國聯儲局加息結果昨日凌晨已公布，一如市場預期為加息0.25厘。在巨大爭議聲中，儘管美國總統一再反對，美聯儲仍然堅持再度加息，美股隨即大跌，而港股昨早亦隨之下跌。美國聯邦基準利率從最早的0.25厘提高至2.5厘，創下近十年的新高。對於市場來講，最為關注的點莫過於銀行業會否跟隨美聯儲局加息步伐。有業內人士表示，市場普遍均已做好加息心理準備，加息0.125厘至0.25厘亦是預期範圍內，總體對樓市影響不大。最大影響因素是中美貿易戰及環球經濟的放緩，即使美聯儲是次停止加息，在現時金融環境不明朗的大環境下，本澳的樓市氛圍仍表現淡靜。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，早前中美貿易戰規模擴大，加上9月銀行已加息，不少企業擔心受到影響，有不少暫緩投資擴張計劃，令經濟情況急速轉冷，樓價亦有持續兩成的跌幅左右。對於是次的加息，他表示市場已有心理準備，已在預期之內。而對於澳門的樓市而言，應擔憂的因素不僅在於加息，外圍經濟不明朗的環境對樓市影響會更大一些。不過市場氣氛欠佳，居民暫時沒有投資方向，待經濟前景穩定後，資金會重投市場。最快年後，累計的購買力將會重新釋放。

投資者策略應更趨謹慎

安世地產區域營業董事何啓明表示，美聯儲剛於會議紀要宣布加息四分一厘，明言2019年再加息兩次，比9月時公布加三次略為寬鬆，但結果仍讓巿場所失望。在聯準會議息前巿場不乏明年停止加息的聲音，包括美國總統特朗普數次發聲施壓。此次會議後，預期美元仍然穩中走強，各國貨幣包括人民幣可能繼續貶值。澳門作為外向型經濟體，經濟高度依賴旅遊博彩業，人民幣貶值視為利淡因素。原因是本澳主要客源來自國內，人民幣貶值使得旅客來澳消費時感到商品價格上升，從而抑制部分消費意慾，再加上國內經濟開始整固，未來可能減低來澳旅遊的意願，最嚴重可能影響明年賭收。倘若明年賭收停止增長，本澳樓巿將進一步承壓，若再要加息的情況下，恐令投資者的策略更趨謹慎，買樓自住的人士置業前宜作好供樓壓力測試的自我評估。

加息周期提前結束 或令內地樓巿獲更大空間

加息對內地樓市影響不大。（互聯網圖片）

這一次加息對內地樓市亦有所影響。在任何一個加息周期，都是樓市的動蕩時期。是次美國的加息周期，對美國、加拿大、澳大利亞及香港等地樓市已經產生實質性影響。而對於內地的樓市來說，加息周期的到來，疊加貿易爭端，對樓價持續上漲形成顯著遏制作用。如果加息周期能夠提前結束，不僅意味著內地的貨幣政策空間可獲得喘息的機會，樓市寬鬆亦將獲得更大的空間。但總體而言，加息對內地樓市影響不大。

反觀內地樓市，前日有山東菏澤取消新購住房限制轉讓措施的消息傳出，菏澤成為內地首個取消限售政策的城市，有分析預期內地經濟下行壓力進一步加大，或將放鬆地產調控。易居研究院智庫中心研究總監表示，菏澤市取消限售政策，是釋放樓市政策放鬆的信號，預計後續類似政策放鬆的城市會持續增多。不過，菏澤市住建局相關人員指出，取消限售令是根據當地情況指定的政策，對於引起高度關注事前並無預料。該廳房產處表示，媒體對於該政策的過度解讀，不利於地方政府根據自身情況採取措施。