分析指樓市降溫但非寒冬

二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。（互聯網圖片）

國家統計局公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份，內地房地產市場整體保持穩定。四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%。北京和上海分別上升0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格則下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海、廣州及深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%及0.2%。（文：胡夢然）

根據國家統計局資料，一線城市二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。北京、上海、廣州及深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%及0.2%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上升1.0%和0 .3%，升幅均與10月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上升0.9 %和0.4%，升幅比10月分別回落0.2和0.1個百分點。

11月份，新建住宅出現五個城市下調，二手樓住宅出現17個城市下調，均超過10月份的調整。「從二手樓價看，全國樓價的拐點已經出現，已經連續兩個月出現超過十個熱點城市二手樓價格下調，這是最近四年來首次出現。」中原地產首席分析師張大偉表示，在8月樓價上升刷新紀錄後，9月樓市升幅明顯放緩，10至11月統計局公布的70大中城市樓價最大的特點是，二手樓價出現了明顯變化。二手樓出現17個城市下調。在11月，17個二手樓價下調的熱點城市中，廈門及北京下調最多。包括無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津及廣州等樓價最熱點城市。同比看，北京及廈門二手樓價也出現了同比下調。

過半數買家料不會繼續調控

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，11月樓市並沒有想像中那麼冷。從統計局公布的資料來看，11月樓價保持了一定穩定性，一線城市二手住宅繼續降溫，二線城市環比升幅持平，三線城市環比升幅回落，二三線城市則繼續呈現分化態勢。從區域來看，東部城市樓價降溫明顯，而中西部城市樓價則相對穩定。

「樓市整體在降溫，但並不是寒冬。」張波分析，從統計發布的資料來看，11月15個熱點城市樓價下降的城市為三個，僅比上月增加一個。從58安居客房產研究院發布的購房者信心指數來看，11月結束了連續四月的環比下跌轉為上升0.4%，有51.0%的買家認為政府不會繼續調控和抑制樓價上升。這也表明，在樓價升跌這個問題上，無論是買家還是行業從業者都變得更為理性，市場情緒也表現得有所回溫。

11月珠海樓市成交大增七成 均價環比下降3.5%

中原地產11月市場月報顯示，截至2018年11月底， 珠海全市均價為每平米人民幣20,410.68元，環比下降3.50%，同比基本持平。據中原地產監控全市129個項目資料統計，2018年11月全市住宅成交約2,330套，銷量環比增長73.62%；與去年同期增長1.3倍。

珠海全市庫存量仍主要集中於西區。（互聯網圖片）

從各區域成交佔比來看，西區市場仍佔主導地位，11月西區總成交1,712套，佔比73.48%，環比增長91.71%；其中，斗門成交1,420套，佔整體60.94%；金灣成交292套，佔整體12.53%；市區總成交560套，佔比24.03%，環比增長29.93%，主力成交片區集中於新香洲、唐家及南灣，分別成交228套、127套及117套；橫琴市場成交58套，佔全市2.49%，環比增長兩倍，同比增長28.89%。

另外，11月珠海住宅供應量明顯增加，全市新增住宅1,922套，供應規模20.5萬平方米，環比增長52.35%。其中斗門為主力供應區域，共取得493套新批盤源，新增供應規模5.01萬平方米，佔全市24.44%。住宅新增供應盤源以90至100平方米剛需戶型產品為主，共新增862套，佔全市總供應量的44.85%。11月末全市庫存量224.71萬平方米，按近六個月的去化速度，庫存去化周期約14.09個月。全市庫存量仍主要集中於西區，其中斗門庫存量85.95萬平方米，佔比38.25%；金灣庫存量34萬平方米，佔比15.13%。