升值空間看好

現時海外投資者可在越南直接向發展商購買一手住宅。 （互聯網圖片）

胡志明市及河內寫字樓需求強勁。（ 互聯網圖片）

世邦魏理仕報告指，今年首三季河內共有約5,000個住宅大廈單位落成。（ 互聯網圖片）

野村分析，貿戰環境下，越南或成跨國企業轉移生產線的首選。 （互聯網圖片）

海外投資者在海外購置物業時都有不同的考量，大部分的物業除了自住之外，更多的是出租以賺取回報。可選擇的海外地區中，不乏一些經濟發展具潛力的國家，例如越南。近年越南的經濟發展迅速，吸引不少投資者注意，而早前「習特會」後表示中美貿易戰暫停90日，亦在利好當地經濟增長，中產階級的增加將會擴大住屋需求，樓價及租金則有望隨著經濟發展持續上升，由此可見越南樓市將逐漸起步，未來具有一定的升值空間。 （文：蘇祺）

越南政府自2015年推出「住房法」修正案，開放外國人於當地購買房地產。現時海外投資者可在越南直接向發展商購買一手住宅，業權為50年並可續期，之後出售予當地人即變回永久業權，令不少看好越南前景的海外買家，尤其是中國投資者入場。海外投資者積極入市下，近年胡志明市的平均呎價炒至近2,800港元左右。相比之下，河內的樓價較為低水，市區新住宅呎價僅1,300至1,500港元，加上當地人口結構年輕，中產階級不斷增加，將會新增大批住屋需求，樓價及租金有望隨經濟發展持續上升。

中美貿易戰間接帶動越南經濟上升

中美貿易戰休戰三個月，但市場上有不少分析認為兩國分歧較大，短時間內難以和解。野村證券的分析師表示，貿易戰下越南因在中國設廠的企業想避開關稅，把生產線轉移的機會比較大。漫長的中美貿易戰預計將導致中美企業選擇其他國家的替代進口商品，又或者是將製造業生產線轉移至其他國家的工廠，甚至將生產共產完全遷離。該行分析顯示，跨國企業為逃避高額關稅，或將生產線遷出中國，越南因不少出口項目與中國重疊，加上外國直接投資吸引力躍增的優勢，成了跨國企業轉移生產線的首選。而經濟增長的步伐加快，間接帶動了樓市的發展。

早有CBRE東南亞區域的總裁柯利表示，越南當地的中產階級正在崛起，有愈來愈多受高等教育的年輕一輩出現，加快了越南的都市化。今年上半年，越南GDP按年升逾7%，創七年來新高，首三季外資投資總額亦近2,000億港元左右。世界銀行預計越南明年國內生產總值增長率有6.8%。這些因素會助長海外投資者繼續在越南樓市投資。有統計顯示，來自新加坡、日本及韓國的投資者偏向鍾意市中心土地，他們會與海外開發商結盟開發土地。但來自中國的投資者則更偏愛酒店式公寓單位，這或者也與國內樓市發展趨勢有關。

國際地產分析機構世邦魏理仕（CBRE）發表報告指，今年首三季河內共有約5,000個住宅大廈單位落成，主要位於河內南部及西部。河內的樓價近年並無太大變化，隨著更多新基建項目發展，期望樓價每年至少升1至2%，出租回報率則為6%。總體來講，越南物業入場門檻較低，租金回報有六厘以上，加上相對其他東南亞國家的物業價格要低，升值空間較大。

越南樓市泡沫難形成

除此之外，越南的寫字樓開始供不應求，特別是在胡志明市及河內。在2016年的第二季，胡志明市甲級寫字樓的租金為每呎35美元，但今年第二季則升至43美元。越南地產經紀協會的副主席表示，今年第三季河內及胡志明市樓市共推出約兩萬個新單位，成交量大13,000宗，樓價按季表現持平，預計第四季會上升0.5至1%，當地的樓市剛性需求強勁，相信樓市泡沫難形成。