外地客置業門檻降低

斗門片區成交707套住宅用房，佔商品房成交總量的19%。（互聯網圖片）

住宅類網簽2,288套，上升41%。（互聯網圖片）

外地人士和港澳客購房門檻被降低，刺激樓市成交量。（互聯網圖片）

據合富研究院（珠海）統計資料顯示， 11月珠海樓市呈上升趨勢，新樓網簽成交3,756套，環比上升16%。其中，斗門片區成交707套住宅用房，佔商品房成交總量的19%。受港珠澳大橋開通的利好刺激和近期珠海市政府在對高級人才在「限購」方面的放寬政策，外地人士和港澳客在珠海的置業門檻降低。 （文：胡夢然）

從成交片區來看 ,斗門成交707套住宅用房，奪得區域銷量冠軍；前山成交528套住宅用房，位居第二；金灣成交297套住宅用房，位列榜單第三。個盤方面,位於香洲前山的「萬科城」成交484套住宅用房，位列榜單第一名；位於斗門的「時代傾城雙生花」成交139套住宅用房，位列榜單第二位；居於榜單第三名的則是位於斗門的「金地格林泊樂」，該樓盤成交104套住宅用房。

從成交類別來看,其中住宅類網簽2,288套，面積238,816平方米，套數和面積環比分別上升41%和47%。商業類網簽227套，面積12,146平方米，套數和面積分別環比上升33%和46%。辦公類網簽成交379套，面積28,094平方米，套數和面積分別環比下降30%和34%。其他類網簽860套，環比下降3%。

需求重新增長

2018年上半年內地部分城市房租上升較快。（互聯網圖片）

今年「金九銀十」，珠海市場以黯淡收場。11月市場繼續回升，主要因素還在於需求的重新增長。自去年調控政策開始後，珠海樓市的投資投機需求被大幅抑制，讓不少購房者進入觀望狀態。隨著政策的持續，市場及樓價的穩定，珠海樓市逐步向居住屬性回歸，形成了有利於首次置業及改善需求的購房環境。

以自住為目的的剛需人群開始重新入市，帶來了珠海樓市交易量的增加，止住了二手房價的連續下跌趨勢，形成了回溫趨勢。另一方面，受港珠澳大橋開通的利好刺激和近期珠海市政府在對高級人才在「限購」方面的放寬政策，外地人士和港澳客買樓門檻被降低，刺激樓市成交量。

租賃市場或將迎來發展

租金快速上升在一定程度上反映了一些大城市供應偏緊局面。（互聯網圖片）

在調控樓價的同時，政府層面對租房市場的政策支持力度不斷加大。特別是對於長租公寓的發展，考慮到其租金收益率低、成本回收期長的特性，相關部門給予了金融政策支持。

根據《中國房地產大數據報告（2018）》，北京、上海、深圳、成都及武漢等重點城市長租公寓市場發展迅速。2018年11月，全國品牌公寓信息發布量同比增長83.37%。不過，在快速發展的過程中，長租公寓利用金融槓桿加價爭奪盤源的行為推高了部分城市的短期租金。2018年上半年，部分城市房租上升較快。除了長租公寓利用資本槓桿爭搶房源外，大城市存量住房總量不足也是一個重要原因。

在嚴厲的限購限貸政策作用下，雖然當前房價上升得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現出來。比如租金快速上升等，就在一定程度上反映了一些大城市供應偏緊局面。