路環成交量大增六倍

10月樓市氣氛持續向好，住宅成交出現按月量價齊升。 （資料圖片）

氹仔10月錄得174宗住宅成交，按月上升逾一倍%。（資料圖片）

踏入第四季，受港珠澳大橋開通帶動，10月樓市氣氛持續向好，住宅成交出現按月量價齊升。澳門財政局於上周五公布，今年10月本澳申報資產移轉稅的住宅共有695個，按月升逾三成，按年則下跌兩成半。住宅成交的平均樓價為每平米11.6萬元（澳門幣，下同），按月升8.7%，按年則下跌1%。 （文:蘇祺）

數據顯示，今年澳門10月份申報結算資產轉移印花稅住宅單位共有695個，較9月相比增加33.4%，按年則減少25.3%。成交平均樓價為每平米11.6萬元，按月升8.7%，按年下跌1%。其中，位於黑沙環新填海區的「海上居」、氹仔區的「濠尚」及路環的「擎天匯」佔據了10月住宅總成交量的三成。其中，「海上居」錄得53宗成交，成交價為16.56萬元每平米；「濠尚」錄得85宗成交，成交價為15.72萬元每平米；「擎天匯」則錄得74宗成交，成交價為25.54萬元每平米。劃分區域來看，10月住宅成交中樓盤銷量最多的還是在澳門半島，共錄得424 宗，按月增加2.17%，按年則錄得32.59% 的下滑；成交平均樓價為每平米101,626元，按月下跌3.9%，按年下跌2.77%。其次是氹仔區，錄得174宗，按月上升逾一倍，按年減少39.37%；成交平均樓價為128,235元每平米，按月上升22.79%，按年則下跌4.83%。最後是路環，共錄得97宗，按月大增逾兩倍，按年則大增近六倍；成交平均樓價為138,275元每平米，按月上升12.88%，按年亦升12.54%。

「濠尚」錄得85宗成交，為10月住宅成交數量中最多的樓盤。 （資料圖片）

第三季住宅買賣成交量按季跌逾兩成

當日，統計暨普查局亦公布本澳第三季私人建築及不動產交易的數據，資料顯示，第三季完成繳納印花稅程序的樓宇單位元及停車位買賣共3,151個，總價值178.6億元，按季分別下跌23.1%及28%。其中，住宅單位買賣有2,383個，按季減少673個，總價值達145.4億元，下跌近兩成半。季內住宅樓花買賣共217個，成交金額下跌逾六成至18.4億元；現貨住宅買賣減少394個至2,166個，成交金額達127億元，下跌12.9%。在平均價格方面，整體住宅單位每平米實用面積的均價按季下跌3.5%至103,844元。

當中，氹仔住宅平均價格下跌15.2%，主要受該區價格較高的樓花單位於本季成交比重大幅減少23.3%所影響。路環亦下跌7.6%，而澳門半島則微升1.2%。

細分來看，現貨住宅均價為99,573元，按季升1.5%；成交主要集中在黑沙環新填海區共有420個，氹仔中心區有277個、黑沙環及祐漢有183個， 均價為每平米138,553元、101,629 元及92,969元。住宅樓花均價則按季下跌5.5%至144,606元；望廈及水塘區有86 個、路環72 個、荷蘭園17 個，均價分別為156,055元、127,665元及157,640元。私人建築方面，截至第三季設計階段及在建中的住宅單位分別有20,838個及7,538個，另有2,223個正在進行驗樓階段。