住宅預計跌10至15%

受樓市供給增加、美聯儲加息及內地經濟增長放緩等多方面因素影響，香港樓市在今年首兩月連創新低。目前市民、地產人士及金融管理局均看淡樓市，認為樓價存在下行壓力。而且最近有調查報告顯示，受訪調查的香港市民多達七成人士認為未來一年樓價會下跌，這比例創下歷年新高。有業內人士表示，今年香港樓市形勢較為嚴峻，預計住宅價格將按年下跌10%至15%，尤其是中小型住宅跌幅會比較高。

受美聯儲加息及內地經濟增長放緩等因素影響，香港樓市今年首兩月連創新低。（互聯網圖片）

據香港花旗銀行最新公布的香港市民置業意向調查結果顯示，自去年第二季度以來，愈來愈多的受訪者預期香港樓價會在未來12個月下跌，這一比例連續第三個季度出現上升，由去年第二季的16％上升至今年第壹季度的72％，創歷年新高。其中，家庭收入較高的受訪者當中有80％的人預期香港樓價會在未來12個月下跌。儘管香港樓價出現下行跡象，甚至有少數業主大幅劈價發售，但目前香港的房屋緊缺問題仍然嚴重，大部分家庭仍負擔不起現在的樓價。

香港金融管理局日前在《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中指出，由於金融市場波動加劇和經濟增長動力減弱，住宅市場自去年下半年開始轉趨疲弱。金管局強調，樓市下行風險有增加的跡象。另外，長實地產主席李嘉誠表示，今年香港的樓市銷售和零售行業的狀況，是自1996年以來表現最差的時期，甚至差過非典時期。目前外界普遍認為香港樓市已進入調整期，呼籲政府能夠適時「減辣」或「撤辣」。

有調查指近七成港人認為未來一年香港樓價會下跌。（互聯網圖片）