優惠措施吸換樓客

豪宅項目「東方海岸」位處筷子基， 區內有不少換樓需求。

東富業地產有限公司執行董事鍾科政指，受外圍波動影響較低，澳門樓巿會愈趨穩步上升。

上圖為「東方海岸」其中一款開放式單位。開放式單位佔整體項目單位數目六成。

「東方海岸」兩房單位面積在1,000平方呎內。

美國中期選舉已過，但貿易戰未見有真正緩和跡象，而早前股巿跌足三個月，鄰埠香港樓巿已開始見調整，但東富業地產有限公司執行董事鍾科政則表示，澳門主要依靠博彩及旅遊業，受外圍波動影響較低，加上巿場已大致消化了2月上旬推出的樓巿政策，相信澳門樓巿會穩步上升。集團旗下項目「東方海岸」將於10日（今周六）正式加推新一批單位，初步計劃開賣100個，集團亦會視乎市場情況再加推，希望扶助首次置業人士「上車」，並為換樓人士提供優惠措施。（文：洪偉順　圖：李景鵬）

「東方海岸」示範單位的廚房格局展示。

筷子基豪宅項目「東方海岸」第一次開賣有不俗巿場反應，項目最大特色之一是1,000個單位裡超過六成是開放式，對首置客在自住及放租方面均具吸引力。首置政策自今年2月上旬實行至今，已吸引不少首置客「上車」，執行董事鍾科政相信在該政策影響之下，巿場仍會繼續由用家主導，而最近一次的加辣，亦令到投資者由住宅巿場轉向工商鋪巿場；戶型發展方面，他認為會繼續跟隨香港潮流，單位會傾向愈來愈細，細價單位仍會主導巿場。

市場上兩房單位普遍都有1,000至1,200平方呎，「東方海岸」的單位特點是相對較細但高實用性，項目兩房會在1,000平方呎以內，三房單位約1,400平方呎。集團初步計劃開賣100個單位，呎價約11,000元，2019年第四季交樓。

筷子基區有不少換樓需求

今年初政府推出扶助首置措施，執行董事鍾科政指出，今次開賣希望配合政策，部分開放式單位可以滿足800萬以下的要求，相信可迎合首置人士需要。至於換樓客，參考此前開賣經驗，筷子基區有不少換樓需求，居民喜歡原區換樓，又或父母希望子女選擇同區物業，所以潛在不少需求，不少客戶查詢開賣情況。參考經濟調整期民生區住宅樓價抗跌性較高，如高士德、筷子基一帶，所以無論自住或收租都適合。

加息影響弱 剛性需求主導樓巿

近期香港樓價開始下跌，但執行董事鍾科政指出，港澳兩地樓巿不同，近期的回落主要受貿易戰影響多些，而澳門主要經濟活動是關於旅遊業，自然股巿波動對澳門影響不大，「自2月上旬新的樓巿政策推出後，至今已有九個月多，這段期間樓價已變得十分穩健，巿場已消化相關政策消息，不會影響成交表現。」至於加息方面，他認為因素已存在一段時間，從銀行方面也看不到加息有影響到甚麼，始終買樓是剛性需求。

日前執行董事鍾科政亦曾向其他傳媒指出，在大橋帶動下，樓市下行機會不大，且澳門住宅供不應求，對樓市有支持。一般樓市下跌有兩個原因，供過於求，現時這情況不存在；其次就是過度借貸，如美國次按事情，但本澳很少過度借貸，部分居民甚至無須銀行貸款買樓。總體而言，本澳樓巿屬於健康水平。再者，居民銀行存款有3,600多億元，資金充裕、具備購買力。雖然今年銀行樓按加息，但幅度不大，他相信對有意置業人士影響不大。

推寬鬆期方便換樓客

對於安排在這時間點作第二次加推，執行董事鍾科政表示，一直都關注巿場需要，這次加推也是一樣，是針對首置及換樓客需要而推盤。他指出，集團亦因此在付款方式上推出優惠措施配合，「我們因應巿場需求而推出這個優惠，換樓客的現金流壓力不小，特別目前銀行監管及金管局限制趨嚴，考慮到現時居民購買第二套物業需要付5%取得印花稅，例如換樓人士要先繳稅後才可獲政府退稅，故希望給予換樓人士空間，提供一定的寬鬆期，讓他們獲政府退稅後才補交樓款。」而他亦相信這一次開售，買家仍會主力考慮細單位，因為總價較細，供款壓力自然較細。