近期內地多個城巿房貸利率出現鬆動，有銀行悄然下調首套房貸利率，部分銀行開始執行首套房利率基準上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排隊等貸的情況也在減少。熱門城市北京、廣州、杭州及佛山等已出現部分銀行下調房貸利率的情況。
造成近期樓市利率鬆動的原因是人民銀行貨幣政策調整。央行10月15日宣布下調各大主要銀行存款準備金一個百分點，結果市場上有7,500 億元的增量資金。銀行後庭資金池充盈必然會利好房地產企業，緩解樓市利率壓力。
在當前房地產調控政策開始逐步顯效、樓市進入調整階段的時候，銀行利率開始鬆動，有人猜測是國家頂不住壓力，要讓樓市回暖，事實上這是誤讀，調控樓市、促使房地產趨於平穩依然是內地近期及將來的重要工作之一。
首先，此次利率鬆動主要針對首套房。之前國家對於房貸利率的控制是為了能夠降低居民槓桿率，抑制房屋非剛性需求。但是，在這種政策之下，的確對一些中低收入的剛需人群造成了一些「誤傷」，所以，國家開始進行政策彌補，逐步完善相關機制。
10月以來，在內地中國銀行首套房貸利率從上浮15% 下調為上浮10%，四大行大部分網點也都開始下調上浮比例，在杭州等部分地區開始執行首套房上浮10%，二套房上浮15% 的政策，若以100 平方米均價人民幣10,000 元的房屋來計算，首套房利率上浮比例降低，能夠為中低收入人群減輕大約人民幣20,000 元左右的首期壓力。
其次，是對於非首套房以及非剛需人群購買房屋的限制依然存在。受首套房貸利率下調影響，少數銀行二套房利率也隨之下調，但是佔比較低，而且，對於二套房購買的其他限制依然存在，例如公積金等政策還是將不少蠢蠢欲動的投機者拒之門外，不少地區之前的「限售」、「限購」等政策也並沒有減輕。
所以，此次利率鬆動只是為了利好剛需人群，逐步修整樓市「一刀切」遺留的問題，促進房屋回歸居住屬性，讓更多的人有所居，國家在調控樓市上的態度依然是堅決的。
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