珠海「銀十」成交升逾三成

受市場預期變化影響，房企降價步伐或繼續加快。（互聯網圖片）

銀十已過，開發商促銷推盤活動有成效，10月珠海樓市一改9月頹勢，成交量有所上升。合富研究院（珠海）資料顯示，珠海10月網簽共3,229套，對比上月升31%。但從整體上看，內地「銀十」可以說一片蕭條，北京、廣州的樓盤銷量跌幅均在45%以上。業內表示，在調控政策常態化背景下，市場降溫已在情理之中。 （文：胡夢然）

10月珠海網簽共3,229套，環比上升31％。（互聯網圖片）

資料顯示，10月珠海網簽共3,229套，環比上升31％，其中住宅網簽1,622套，環比上升12%；商業網簽171套，環比上升13%；辦公網簽545套，環比上升13%；其他網簽885套，環比上升130%。

其中位於香洲前山的「萬科城」網簽成交量最多，住宅網簽成交241套，排名第一；位於斗門的「金地格林泊樂」網簽成交83套，排名第二位；第三名是位於金灣的「三江苑」，網簽成交80套。

具體來看，一線城市成交低位回升走勢在10月份戛然而止，同比、環比齊跌，環比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水準。其中北京（樓盤）、廣州（樓盤）的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線、三線城市成交量環比持平，但各城市市場熱度持續分化。

「降價潮」或將呈擴大趨勢

業內表示，在調控政策常態化背景下，市場降溫已在情理之中，加之中央再次明確「決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄」，預計後續政策層面放鬆可能性並不大。與此同時，預計未來兩個月的成交量或繼續維持環比小幅回落態勢，尤其是那些經濟基本面平平，市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或將面臨更大的壓力。58安居客房產研究首席分析師張波稱，從2018年剩餘的兩個月情況來看，預計商品房整體成交量不會出現較大波動，但受市場預期變化影響，房企降價步伐或繼續加快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，「以價換量」的銷售方式將大面積推開。

內地「銀十」整體成色黯淡

但從整體上看，內地「銀十」仍不盡人意，克而瑞地產研究中心數據顯示，在其監測的內地29個重點城市中，10月份商品住宅供應量為2,028萬平方米，環比下降43%，成交量為2,302萬平方米，環比下降6%，總的來看，上月整體成交表現不及2018年月均。

但從整體上看，內地「銀十」仍不盡人意，整體成交表現不及今年月均。 （互聯網圖片）

深圳樓市變天 業內料將跌20%

剛剛過去的10月，深圳新盤、二手樓量價全面「失守」。深圳樓市供求關係亦發生了實質性變化，一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴大，徹底進入了買方市場。10月深圳開發商紛紛推貨，截至10月底，深圳住宅的備案量達5,263套，較9月增加46%，創下今年單月新高，但買家多持觀望態度。多位業內人士認為，在供需關係變化加劇下，深圳樓價或將進一步下跌，恐波及周邊城市。

如果接下來外部條件沒有轉暖， 價格只能繼續下探。（互聯網圖片）

10月全市一手樓成交均價為每平米54,071元，環比下降0.02%，每平米跌了9元，若除去7月小幅上漲0.09%外，新盤成交均價已累計實現24連微跌。但在限價之下，這種均價存在失真，真實的市場中，已出現了降價。如位於深圳龍崗區的遠洋新天地二期推出了特價房；坪山區的泰富華悅都會，也在國慶期間推出了60套盤源清盤，部分低於每平米三萬元。即使如此，新盤銷量亦不理想。

業內人士表示，如果新盤銷量低，意味著開發商手裡的存貨會越積越多，也意味著，如果接下來外部條件沒有轉暖，價格只能繼續下探。

作為更能反映真實市場的二手樓，則出現了多例業主降價，這在過去三年的深圳樓市幾乎沒有出現過。據深圳中原研究院資料，10月二手住宅價格為每平米52,481元， 環比下滑0.73%，且下滑幅度較上月提升0.57個百分點，實現三月連跌。美聯物業深惠總經理認為，如今全球樓價都在下跌，香港也是跌勢明顯，主要是外部環境影響，預計深圳樓價也會跌20%左右。