現樓銷售「現看現買」有益於減少買家上當受騙的情況。
若推行現售制，資金回籠周期延長，房企壓力或更大。
上個月廣東省傳出「研究取消預售制」的消息,而這個月作為深圳首個試點現樓銷售項目的「深圳龍華金茂府」樓盤亦頻上頭條。一時間，樓花變現樓或改變樓價走勢，甚至引發樓市「變天」的猜測沸沸揚揚。事實上，銷售方式的改變對於房企的影響較大於樓價，在業內人士看來，會顛覆當前房企的開發模式，如實施或成中小房企滅頂災。 （文：胡夢然 圖：互聯網圖片）
伴隨著行業內關於預售制度存廢的激烈討論，深圳首個現售商品房試點項目「龍華金茂府」也即將入市，項目預計年底開展示中心，而開盤時間定在2019年上半年。
內地的商品房預售（樓花）借鑑於香港，並在1994年開始實施，預售執行的20多年裡，讓開發商更快回流資金、解決了內地住宅短缺的問題。但現實操作中，預售也直接或間接引發了開發商門檻低、捂盤惜售及哄抬樓價等問題。甚至一批預售的樓盤質量不佳、爛尾，造成糾紛。「如果樓花變現樓，買家現買現賣，就能避免出現爛尾等問題。」一名房企負責人認為，從買家角度看，現樓銷售的確有益於減少買家上當受騙的情況。
業內：不會引發樓價劇烈動盪
至於取消預售會不會引發樓價暴漲或暴跌，業內普遍認為不會，一是現在的樓市已經進入了存量時代，新盤供應愈來愈少，而二手樓交易愈來愈頻繁，取消預售制難改目前的樓市格局；二是取消預售制或會抑制房企買地的熱情，但難以顯現的樓價上。在2016年至2018年，南京部分樓盤曾推行過現房銷售，但從結果來看，對樓價的影響不是很明顯。
現售是長期趨勢
業內指出，取消預售屬於改變樓市整個規則，將會顛覆一直以來沿用至今的房地產開發模式，結果是開發各個環節都要從新安排與測算。例如：自有資金量會要求成倍增加，財務成本會大幅提升，銷售時間的鋪排要全面調整等。現售制的建設周期一般都在兩年左右，而預售制下資金回籠周期可以壓縮至一年甚至更短，若推行現售制，資金回籠周期則會延長至較建設周期更長的時段，房企壓力增大。這對於融資管道較多的行業龍頭尚有迴旋餘地，但對於中小型房企而言，無疑是一個難關。
目前深圳仍實施預售制，而推出「深圳龍華金茂」案的建商中國金茂指出，預售制度改革試點是逐步落地的、漸進的方式，如果一刀切，勢必帶來行業的劇烈震盪。業內普遍認為，現售雖然短期內很難實施，但長期來看是一個趨勢。
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