奧園雙盤價值睇高一線

「橫琴灣區1號」位於橫琴島中央商務區，港珠澳大橋與橫琴大橋雙落腳點； 「奧園．觀山海」位於珠海保稅區，與橫琴島隔橋相望。 （相關機構提供）

「橫琴灣1號」70至84平方米加4.9米層高的商辦物業每平方米36,500元起。（相關機構圖片）

港珠澳大橋今日正式開通供公眾使用，使港珠澳三地形成了「一小時」生活圈，而珠海是唯一同澳門、香港同時陸路連接的內地城巿，「保＋琴」區域作為珠海新中心，更憑藉著港珠澳大橋、灣區核心區域等利好因素。預計區域內的橋頭堡項目「奧園．觀山海」及「橫琴灣區1 號」價值可以睇高一線。（文：胡夢然）

「奧園． 觀山海」低至83折，首期人民幣42萬。

珠海地理位置具獨特性，位於粵港澳大灣區「第二梯隊」，與廣州深圳並列，省域副中心。大橋開通令澳門、珠海及香港三地合作更加深化，城市發展日益可期。「保+琴」一體化政策的逐步推動更是拓寬了珠海城市發展的新格局。隨著港珠澳大橋通車、港澳人在內地置業條件放鬆等利好消息釋放。「保+ 琴」成為了不少投資者認可的新區域。

是次要介紹的兩個項目皆位於「保+琴」新區，開發商為中國奧園地產集團，奧園地產是香港上市品牌房企，全國房企27強，中國商業運營綜合實力五強。22年內地80餘城近200盤，布局中國五大經濟圈。內地置業，普遍選擇實力雄厚的開發商旗下項目。

「橫琴灣區1號」近關口具優勢

「橫琴灣區1號」位於橫琴金融島中央商務區，港珠澳大橋與橫琴大橋雙落腳點，距離橫琴大橋僅100米，地理上算是橫琴門戶，並與澳門隔河相望，交通方便。項目亦緊靠橫琴口岸，口岸24小時通關，澳門單牌車現時亦可出入橫琴島。所以無論是投資或自住，都不失為本澳人士在珠海置業的選擇。有數據顯示，去年橫琴物業的買家中，以澳門買家居多，佔比高達32%。項目總建築面積約10.7萬平方米，有35至78平米住宅公寓可供選擇，享70年產權，138萬（人民幣，下同）起可上車；70至84平米加4.9米層高的商辦物業每平米36,500元起。項目周邊配套設施齊全，鄰近有橫琴長隆國家海洋度假區、Hello Kitty動漫主題樂園及星藝文創天地等。橫琴醫院及美國麻省總醫院中國醫院亦在左近，居住也較安心；學校有橫琴幼稚園、橫琴小學、橫琴中學及澳門大學橫琴小區等。

「奧園．觀山海」位處「保＋琴」區域中心

奧園另一項目「奧園．觀山海」則位於珠海保稅區，與橫琴島隔橋相望。距離港珠澳大橋出口兩公里，經金海大橋、橫琴大橋及橫琴二橋可加速通達珠海、澳門、香港及珠三角等區域；亦鄰近廣珠城軌延長線十字門站，該延長線將與廣佛江珠城際鐵路銜接，在橫琴站與澳門接軌，將珠海、廣州、佛山及澳門城際鐵路連成一體。未來交通更加四通八達。

項目總面積約27萬平方米，規劃有15,000平米的超大型園林，6,000平米的商業街區及1,000平米的會所、泳池。亦正好處於「保+琴」一體化區域中心，珠海政府投入達3,600億配套，規劃包括中央綠谷、文化藝術體驗中心及文創設計藝術館等。另外規劃還包括有15間小學，七間初中，五間高中及五間綜合性醫院。現時項目有39平米的小戶型可選，上車價84萬起；152平米加上4.5米層高的辦公資產每平米16,200元起。恰逢開發商打折促銷，最低83折，首期42萬起。