自內地一線城市陸續出台樓市調控政策後，部分投資者開始轉戰南京、蘇州等熱點二線城市，令當地樓市迅速升溫。為免樓價上升過快，部分二線城市亦開始提高買樓條件，而南京及蘇州甚至限制樓價升幅。有業內人士表示，樓價若不及時控制，未來對土地出讓、樓市、買樓人士都構成不利。限制樓價升幅可視為政府的「有形之手」，將穩定市場多方預期，抑制「地王」頻出，令樓市健康發展。
南京及蘇州通過限制樓價升幅控制樓市。（互聯網圖片）
江蘇省南京市玄武區委宣傳部日前通過官方微博發布消息稱，南京將加強房地產市場引導，主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平米20,000元（人民幣，下同）以下的，年化升幅不宜高於12%；每平方米20,000元至30,000元的，年化升幅不宜高於10%；每平方米30,000元以上的，年化升幅不宜高於8%。南京市物價局證實了此消息屬實，並稱詳細的調控文件後期將由南京市政府統一發布。
而蘇州上月出台的「蘇十條」中亦包括「限漲令」，要求商品房在對外銷售時，同批次住宅申報價格三個月內不宜調高，六個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%等。不過，有業內人士認為，限制樓價升幅僅為權宜之計，令樓市降溫最根本的辦法就是遏制投機，包括出台所得稅政策、大幅提高「二套房」首付，甚至是「限購」等。
部分二線城市樓市開始升溫。（互聯網圖片）
調控是為了防範風險
據國家統計局統計資料顯示，南京樓價至今已連升13個月，上月的新建商品住宅價格指數按年升幅達17.8%，在全國70個大中城市排第三。現時南京商品房庫存不足30,000套，僅夠消化兩個多月；而蘇州在樓價不斷上升之下，商品房庫存迅速銳減至不足20,000套，創歷史新低。有業內人士認為，一切調控的目的是為了防範風險。某個行業的過分火熱，會吸引資本過分集中，從而摧毀實體經濟平穩發展的預期，因此適當限制價格是非常必要的。
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