灣區其他城市更值博

下周二港珠澳大橋開通儀式在珠海舉行，此前不少樓盤借大橋通車及灣區概念熱炒，樓價升高兩三倍不止。但今年來看珠海樓價升幅放緩，除與內地調控趨緊有關外，有業內人士指珠海樓價被炒過熱，更指灣區有九城，值博機會很多，建議買家可多走訪幾個城市看看。

今年來珠海樓價升幅放緩，除與內地調控趨緊有關外，有業內人士指珠海樓價被炒過熱。 （互聯網圖片）

在2015年底的時候，當時珠海樓價在每平米8,000元（人民幣，下同）左右，即是每平米呎價不足800港元，還包括精裝修，吸引了不少投資者紛紛湧入。加上當時沒有限購令，借貸政策寬鬆，買家很容易借到七成，首期20多萬即可入手約1,000呎的單位。後來珠海樓價急升，到2016年時有單位已售每平方米20,500元。直至珠海推出限購令，樓價升幅才開始放緩。而因港珠澳大橋通車在即，樓價又被借機推高兩三成。

但今年來看珠海樓價升幅開始放緩，近幾個月甚至出現下跌苗頭，據內地房產資訊網安居客數據顯示，9月珠海樓市均價為每平米21,114元，對比8月的21,216元微跌0.48%。而本月的樓市均價顯示為每平米20,991元，對比9月跌0.58%。

樓價炒過熱.

珠海可謂內地樓價最高的二線城市了，除深圳及廣州，樓價已貴絕大灣區，相比其他二線城市，如佛山、東莞等高出一倍。合富輝煌珠海公司市場部經理此前稱，來珠海已十年，這期間珠海樓價整整翻了四倍。外地買家的佔比在十年間也增長了一倍，大部分都是以投資為主。但珠海限購令發布後，住宅市場則少了外來投資者的支持，買家如想投資房產，只能選擇公寓、商鋪等其他物業。

灣區有九城，值博機會很多，建議買家可多走訪幾個城市看看。 （互聯網圖片）

雖有著一線城市的樓價，但珠海經濟發展仍是起步階段，人口、產業等均未成熟，跟鄰港的深圳經濟做比較，差距頗大。有業內人士指出樓價明顯被抄得過高了。

高樓價拖累橫琴發展

珠海橫琴與澳門僅一水之隔，又因自貿區落實，樓價頗高。在2015年底時有新盤每平方米叫價40,000元左右，當時有業內人士擔憂樓價過高反而窒礙企業進駐，拖慢發展步伐。現時不少地產代理推銷的橫琴新盤，叫價仍然差不多，升幅不大，相信是炒概念過熱，附近地區樓價倍升，反而橫琴上升無力。以現價來看，確實有炒得太高的嫌疑，加上不少樓盤周邊仍處在建設階段，四處黃沙滾滾，短期「水位」不多。上述人士更指灣區有九個城市，值博機會很多，建議可多走訪幾個城市看看在做決定。

中山推16幅現房銷售地塊 三幅流拍

廣東省中山市國土資源局官網資訊顯示，5月至今，中山市合計推出16宗住宅及含住宅的綜合用地，規劃建築面積約152萬平方米，，其中有三幅地塊流拍。推出的16塊地均要求「商品房現房銷售」，即要求開發商直接銷售證件齊全的已成型待售的商品單位。

5月至今中山市共推出16宗住宅用地，其中三幅地塊流拍。（互聯網圖片）

此前中山絕大多數商品單位均採用預售模式,現時要求現樓銷售是否代表中山已從預售制變為現房銷售，而中山或已成為廣東省現樓銷售政策的試點城市。中山市公共資源交易中心負責人針對這點指出，中山市掛牌出讓的「現樓銷售」的地塊均是由國土資源局統一要求，並不能被認為是廣東省現樓銷售的試點工作，後期則會根據國土資源局及市政府的安排而決定是否作出調整。