成交低迷「金九銀十」不再

「金九銀十」國慶長假往往是內地踩盤、買樓的火熱時期，但今年的黃金周，內地樓市卻難現往年熱鬧。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但各售樓處仍顯冷清。業內人士表示，國慶長假內地整體樓市平穩，市場逐漸出現高位回落的現象。 （文：胡夢然）

黃金周期間，多個城市新樓成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價。（互聯網圖片）

傳統上10月份是樓市的旺季，但今年「黃金周」期間，多個城市新樓成交量價齊跌，部分開發商開始變相減價，以折扣或優惠的方式促銷。據中國指數研究院統計，「黃金周」期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，珠海新樓成交114套，環比下降72%；北京新樓成交下降20%；深圳更是遭遇「腰斬」。三線城市新樓成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶七天，上海新建商品住宅成交面積56,000平方米，環比減少68.8%。

今年樓市「金九銀十」轉涼已成共識。中國指數研究院資料顯示，被監測的主要城市9月份商品房成交量出現同比環比雙降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時，各線城市庫存總量反彈，環比上升9.3%，熱點城市開始進入「賣不完」時代。

今年樓市「金九銀十」轉涼已成共識。（互聯網圖片）

買家觀望情緒濃

中原地產首席分析師張大偉表示，一方面是大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前樓價偏高及買家觀望情緒濃有關。

張大偉說，雖然國慶期間眾多開發商備足彈藥，但從成交來看，目前多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，樓價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撑市場繼續衝高。

需注意的是，部分地方經濟對房地產依賴程度較高，應警惕市場降溫下，地方變相放鬆房地產市場調控。他認為，雖然買家漸入觀望，市場有降溫跡象，但一旦有政策放鬆或轉向，將再度迎來房地產市場又一輪的非理性「繁榮」。

熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。（互聯網圖片）

三季度土地流拍面積創新高

今年以來，內地土地市場成交價格及溢價率持續下行，整體降溫趨勢持續。中國指數研究院發布的資料顯示，2018年前三季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價每平米2,220元（人民幣，下同），同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價每平米3,881元，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。

各大房企拿地態度普遍趨於謹慎，拿地規模紛紛回落。據統計，2018年1至9月，受監測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計拿地金額9,534億元，同比下降27.8%。

中國指數研究院相關負責人分析原因認為，一方面，2017年品牌房企整體拿地規模處在歷史最高水準，基數偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴苛以及企業資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹慎，拿地規模有所下降；同時，企業拿地布局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因。

受此原因影響，今年以來土地流拍加速，零溢價成交地塊增多。據統計，今年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5,645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。土地市場呈現降溫態勢。業內預計四季度，土地市場仍將保持冷靜。

業內預計四季度，土地市場仍將保持冷靜。（互聯網圖片）