淘寶內地買法拍屋

在內地網購平台「淘寶網」不僅可買到生活家居用品， 甚至連法拍屋（經過法院拍賣的房屋）都可線上購買，截至今年9月，「淘寶網」已累計成交265,501套法拍屋。價格低是法拍屋受歡迎的最主要原因，尤其一線城市樓價居高不下，法拍房屋受到的追捧更甚。但優惠的同時風險並存，買家在上車前，一定要考慮到涉及的各種風險，其中稅費最關鍵。 （文：胡夢然）

價格低是法拍屋受歡迎的最主要原因。（互聯網圖片）

打開「淘寶網」網站，可以在首頁看到「拍賣」標誌，點擊進去則可看到內地各城市可拍的房屋。買家只要有「支付寶」賬戶就能出價競標。網站上有簡單的購買流程說明，依照拍賣程序，買方只要有內地的銀行賬戶，並且綁定「支付寶」賬戶，便可以出價競標，競標時需付一定金額的保證金。若競標成功便可以與法院聯繫，進行後續的財產交割處理；相反，若競標失敗，則會將保證金全數退還。

拍賣作為新樓、二手樓之外的又一房產交易渠道，不限購加上低價，讓很多人開始動起了購買法拍屋的心思。據一位長期關注拍賣平臺的房產中介介紹，由於法拍屋的處置性質，上拍房產的起拍價普遍明顯低於市場價。一般而言，最終成交價低於市場價二至三成。

稅費風險最關鍵

拍賣的房屋會在拍賣30日前公告，在這30日內買家要對房屋做充分的了解，以排除風險。一是全款風險，現在拍賣屋有些已經可以貸款，但是很多房屋只接受全款，所以在拍賣前要準備好充足的現金；二是保證金風險，拍賣之前需要先報名交保證金，保證金數額由法院在起拍價的百分之五至百分之二十範圍內確定。如果拍到後，無法在規定時間內支付全款或者辦到貸款，或者因其他原因反悔，則保證金不予退還。

最重要的是要防範稅費風險。在二手房交易中，有些稅費是由賣家來繳交，但是淘寶中的法院拍賣屋，所有稅費均由買家承擔。稅費基本與普通二手房所要繳納稅費相同，包括印花稅、契稅、個人所得稅及增值稅等。這就意味著除需支付房款外，可能還需支付一大筆稅費。此外，也要注意房屋是否有拖欠的物業費、水電煤等費用。

淘寶中的法院拍賣屋，所有稅費均由買家承擔。 （互聯網圖片）

避免盲目跟拍

雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好準備工作，依然有可能低價撿漏。關注拍賣資訊，鎖定目標。最好是實地考察，了解房屋地理位置、戶型、朝向及周圍環境及配套設施等。打探房屋產權問題，債務糾紛類型，對房屋的市場價有數，在競拍的時候避免盲目跟拍。材料手續辦齊後，確認房屋解封，在產權洗白之後要立刻開始過戶手續，否則萬一原業主拿著房產證過戶給別人，則又是一場糾紛。

雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好準備工作，依然有可能低價撿漏。 （互聯網圖片）

實際取得房產時或有難度

購買法拍屋還應關注房屋有無租賃合同存在。在原房主進入訴訟之前，為了保住房屋不被處置，可能會採取各種措施來保護，其中一種方法就是做一份長達20年的租賃合同，且配有真實的轉賬紀錄。內地法律中有個原則叫「買賣不破租賃」，就是說雖然你已購買了屋苑，但是因為有人已經租了這套住宅20年，且已支付房租，那麼要等房租到期才能真正拿到這套房屋。若要提早拿房，可能需要賠償租客損失。

此外，原房主可能有老弱病殘的家人住在裡面，清房難度大也是一個風險。還需要擔心的是，房屋既然走了法院拍賣流程，房主一般欠下很多錢，甚至借下高利貸，可能時不時會有債主上門騷擾催債，影響日常生活。

購買法拍屋還應關注房屋有無租賃合同存在。（互聯網圖片）