加國樓價或續降溫

提及海外投資，由於一些地方的教育設施及移民政策都比較吸引人，是不少投資人士考慮的原因之一。但近期有調查顯示，加息的原因及嚴格的壓力測試，預計會令加拿大的房屋銷售及樓價有所降溫，而且加國更被稱為全球樓市風險最高的地區之一，種種來看，現時未必是投資加國樓市的好時機。 （文：蘇祺）

據《路透社》調查顯示，近期經過加息及更嚴格的壓力測試，預計會令加拿大的房屋銷售及樓價持續降溫。今明兩年的樓價僅會有輕微升幅。而多倫多的樓市前景較6月調查時改善，相反溫哥華的樓價預測被大幅調低。該社共訪問16位分析師對加拿大樓市的預測，結果他們平均預計今年該地樓價會升1.7%，升幅低於6月份調查時的1.9%，亦低於今明兩年的消費者物價（CPI）的預計升幅。調查結果顯示，加拿大明年的樓價預計升2.1%，與6月的預測大抵相同。而2020年樓價預料再升2%，低於早前預計的2.5%。

加國央行指出，理事會將進一步加息以達到通脹預期的理據。 （互聯網圖片）

劃分地區來看多倫多今年樓價預測為上升2%，明年則升3%；溫哥華方面，今年平均樓價料升1.8%，明年升幅則將預計下調至1.7%。蒙特利爾銀行經濟學家指出，雖說加拿大經濟表現強勁，但政府的壓抑樓價政策、央行加息及收緊樓按壓力測試，在房屋成交及樓價上起到抑制的作用，多倫多及溫哥華的市場仍在調整中，因此全國樓價升幅將非常溫和。這樣看來，有投資加國物業的投資者可以稍微止步，觀望後市情況再謹慎做打算。

近期經過加息及更嚴格的壓力測試，預計加拿大樓價持續降溫。 （互聯網圖片）

加國成全球樓市高危地區之一

同時，英國經濟研究機構Oxford Economics最新的報告顯示，加拿大是全球樓市風險最高的地區之一，研究中的三項爆煲指標均出現警號，預測加息是令加拿大樓價進一步下跌的最後一根稻草。該機構發表的「評估樓價高企風險」的調查報告以五年內樓價升幅、高估幅度及樓宇按揭佔國內生產總值（GDP），作為三大指標，計算多個國家地區的樓市風險，加拿大便成為全球高危樓市之一。該機構的分析師指出，未來會導致高危地區樓價下跌的因素或是加息。報告顯示，根據1970至2013年的數據來看，發現當樓價高估幅度達到25%以上，樓價在扣除通脹後，未來5年將有高達六成的機會下跌，而若樓價高估幅度超過35%，未來5年樓價將會有75%時間呈現跌勢，並將影響到該地的經濟活動。

英國經濟研究機構報告顯示，加拿大是全球樓市風險最高地區之一。 （互聯網圖片）

市場料加國一年內或再加息三次

雖說多間研究機構均提及加息會對加國樓市帶來影響，但此預測並不是空穴來風。早在9月初，加拿大中央銀行理事會議決，將指標利率維持在1.5厘，符合市場預期。央行聲明指出，近期的經濟數據增強，理事會將進一步加息以達至通脹預期的理據。雖然加拿大7月份的消費物價按年比較升幅達到3%，為差不多七年來最高，但加拿大央行表示，隨著汽油價格過去上漲的影響減退，通脹或於明年初返回2%的目標水準。

同時，加拿大央行表明將會繼續以漸進步伐加息，又表示正密切注視修訂「北美自由貿易協定」談判及其他貿易政策的發展，以及對當地通脹前景的影響。自去年7月以來，該國央行已加息四次，市場預期，未來一年內還會加息最多三次。根據數據表示，市場預料下月有超過八成機會加息四分之一厘；到明年1月份，有超過40% 機會再加息四分之一厘。

市場預期，加拿大未來一年內還會加息最多三次。（互聯網圖片）