關口附近屋苑穩中略升

「房租暴漲」成為內地這個盛夏的關鍵詞，「炒房價」還未按下勢頭，「炒房租」又起。內地房屋租金近幾個月來大幅度上升的問題引起了廣泛關注，那麼珠海的租屋市場情況如何？地產中介人士表示，珠海市近來房屋租金平穩，所受影響不大。拱北關口作為珠海租賃需求最熱門地塊，今年以來租金穩中略有升幅，月租金升幅在100至300元（人民幣，下同）之間。 （文：胡夢然）

拱北關口作為珠海租賃需求最熱門地塊，今年以來租金穩中略有升幅。 （互聯網圖片）

珠海租賃需求最火熱區域應屬拱北關口一帶，其中一套124平方米三室租金達每月5,166元，成為珠海租金最貴區域。如今該區域樓價已去到每平米三萬以上，這也是其租金高昂原因。那現如今關口附近的屋苑租金情況又如何呢？記者挑選了七個較為熱門的住宅區，綜合來看租金穩中略有升幅，月租金升幅在100元至300元之間。

其中「中信紅樹灣」屬較成熟的高檔小區，幼兒園、游泳池及會所等配套齊全。駕車前往拱北關口僅12分鐘，步行至華發商都僅需七分鐘。現樓價為每平米45,000元。區內房屋月租金升幅約為200元；「格力香樟」亦屬於較成熟住宅區，鄰近中海富華裡，駕車至拱北關口十分鐘便可到達，為需往返珠澳兩地工作的年輕租客首選住宅區之一，租金對比去年則無明顯升幅。

「中信紅樹灣」屬較成熟的高檔小區，區內房屋月租金升幅約為200元。（互聯網圖片）

租客：租屋壓力不算太大

根據住房大資料聯合實驗室資料顯示，2018年7月主要城市住房租金中位數中，珠海以每套每月4,000元的價格，排全國第六。去年上海易居房地產研究員發布的「全國50城房租收入比研究」報告顯示，珠海人均租金排名全國第九，價格為1,147元，房租收入比佔32%。

在關口附近工作的翁先生，去年在珠海「華發世紀城」租住一個單間，月租金為3,000元，入住以來房租並未上升。他指與北上廣深這些一線城市相比，珠海的房屋租金合理，租屋壓力不算太大。但仍擔憂近來灣區內廣州、深圳等地的租金上升，會對珠海有所影響。

與北上廣深這些一線城市相比，珠海的房屋租金合理，租屋壓力不算太大。 （互聯網圖片）

珠海長租公寓仍處「試水」階段

長租公寓「我愛我家」副總裁、集團研究院院長胡景暉此前突然宣布辭職。他曾在一場電話會議中表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，且這些長租公寓重裝修、不合理的出租模式加劇了租房價格上漲。

近幾個月內地長租公寓處於輿論風口浪尖之上，坊間紛紛指責其野蠻擴張模式推高了房屋租金。而目前珠海的長租公寓較少，僅有龍湖、萬科等品牌房企公布在珠海推出長租公寓產品，但整體仍處於「試水」階段。相對於普通的租賃住房，長租公寓以有情懷和格調的裝修、提供齊全配置和服務及輕社區社交活動來吸引年輕租房一族，然而相對於周邊地區，長租公寓目前租賃水準普遍高於普通住宅的租賃水準。在珠海與中山交界的坦洲鎮，鉑濤集團旗下的酒店公寓「窩趣」正在出租，一室一廳需要約1,300元人民幣的價格，記者通過採訪周邊租戶，有不少人認為價格太高。一名租客表示，「這個區域500至700元的價格就可以租一個單間了，跟別人合租，環境也差不多。」

目前珠海的長租公寓較少，僅有龍湖、萬科等品牌房企公布在珠海推出長租公寓產品。（互聯網圖片）