珠海將有22項目推盤

樓市傳統旺季「金九銀十」即將來臨，開發商也摩拳擦掌，紛紛準備推貨。9月、10月份，珠海全市預計有22個項目推貨。過去幾個月，珠海樓市成交較為平淡，連續兩個月消化率低於30%。接下來一些尾盤項目或會通過以價換量方式清盤，但全新樓盤由於本身地價都不低，因此低價促銷可能性不大。 （文：胡夢然）

「金九銀十」珠海全市預計有22個項目推貨。 （互聯網圖片）

據合富研究院（珠海）統計，即將到來的9月、10月份，珠海全市預計有22個項目推貨，其中包括15個住宅、八個商務辦公項目。從區域來看，西區依舊是推貨重點，總計11個項目推貨。橫琴、唐家灣及拱北各分別有三個。保稅區及前山各一個。

拱北、橫琴及保稅區推出的主要為商務辦公產品。這其中，拱北預計有「新蘇豪財富廣場」、「寶萊康大廈」及「機匯基商務大廈」三個項目開盤。橫琴則預計有兩個個商辦項目推貨，分別為「應來君薈」、「仁和中醫藥創新中心」，「應來君薈」預計推出40平米至80平米的SOHO及LOFT產品，「仁和中藥創新中心」則有40平米至80平米的LOFT供貨，都為較小戶型產品。此外，保稅區的「港珠澳ISC首座」推出47平米至75平米SOHO、同時亦提供150平米至218平米的LOFT產品，滿足大戶型需求。橫琴當前的產品以綜合體、商辦產品為主，此類產品對本澳買家不設門檻。

橫琴則預計有兩個個商辦項目推貨，分別為「應來君薈」和「仁和中醫藥創新中心」。 （互聯網圖片）

尾盤項目或以價換量清盤

近幾個月來珠海樓市一直處於艱難的庫存去化，由於市場購買力不足，市場整體消化率明顯下降。合富研究院（珠海）統計，7月份珠海共有12個項目推貨，其中包括十個住宅項目，兩個商業項目。這12個項目總計推貨1,650套，環比6月份上漲46.5%，但只消化了358套，環比6月份下降了18.8%，去化率也從39%跌至22%。

在這種情況下，開發商在8月份也減少了推貨，供應量僅為641套，環比下滑61.15%，但消化率依舊沒有太大起色，僅為27%。大家地產（全案）董事認為，8月份過後，市場供貨量會放大，包括橫琴、北圍、航空城及鬥門等熱點區域都有很多新項目入市，金九銀十期間市場的供貨量估計會是2017年4月新政以來的最高點，在這種情況下，市場成交量自然會放大。但由於市場購買力不足，成交率依舊很難有所反彈。價格方面，一些尾盤項目預計會通過以價換量方式清盤，中盤項目則不會有太大的動作，而全新樓盤由於本身地價都不低，像北圍的新項目開盤價都不超過成本價，因此以低於市場價的方式促銷可能性也不大。

尾盤項目預計會以價換量清盤，中盤項目則不會有太大的動作，而全新樓盤低價促銷可能性不大。（互聯網圖片）

上半年灣區九市賣地同比升19%

今年以來，大灣區土地市場供需活躍。根據中原集團研究中心發布的2018年上半年大灣區房地產分析報告顯示，灣區九市土地成交量累計同比大幅上升19%。從3月份開始，連續四個月月度總成交面積在300萬平方米以上，土地成交可謂是淡季不淡。其中，惠州、中山、東莞、佛山、江門及肇慶各地的半年度土地成交量，均比去年同期上升。

近一年來隨著樓市調控的深化，從樓市到地市雙雙出現降溫。今年表現更為明顯，全國各地土地流拍頻繁，相對而言，灣區的整體表現更加理性平穩一些。據統計，1至8月，灣區九市流拍地塊有14宗，其中商住用地流拍12宗、商辦用地兩宗。流拍的14宗土地中，賣地大戶肇慶最多，達八宗；廣州跟隨其後，流拍了三宗地塊；佛山、東莞及深圳均流拍了一宗。

對此，業內人士認為，在樓市調控不放鬆的市場環境下，房企拿地更注重地域聚焦。8月份，陸續有上市房企發布中期業績報告，部分房企對下半年投資表示保持謹慎。一方面源自政策嚴控，尤其是融資環境不樂觀的情況下；另一方面，地市、樓市雙雙降溫，並進一步蔓延至三四線城市，尤其是棚改支撑逐步減弱，市場銷售預期並不樂觀。因此，維穩現金流成為行業共識。對於欲上車買家而言,需警惕及回避因短期炒作導致市場非理性過熱的城市。

需警惕及回避因短期炒作導致市場非理性過熱的城市。