樓價高企，帶動商鋪價值水漲船高，但在市場「筍盤」難求下，詭異的是在旺區中偏偏有不少商場鋪位空置，有些空置長達十多年，更沒有人管理，儼如「無王管」，商場內滿目封塵的招牌、停運的電梯，傳出陣陣惡臭的垃圾，環境惡劣令人望而止步。在寸金尺土的澳門存在不少荒廢多年、「十室九空」的商場，這些被浪費的空間，因為業權問題難以活化，更引發環境衛生，嚴重犯罪等問題，長期困擾附近居民。本報記者分別實地勘查三個現存較大型的「廢場」， 帶大家一探內部究竟。
荷蘭園商業中心位於荷蘭園大馬路，毗鄰白馬行區和塔石廣場這兩個人流極旺地方的中間位置，荷蘭園被譽為澳門的「波鞋街」，近年該區更成為文創基地，加上外表充滿著南歐風格的建築，身處其中的荷蘭園商業中心理應是商戶理想的落腳點。但現實是，行人視荷蘭園商業中心如不見，與鄰近新潮的波鞋鋪人流絡繹不絕形成強烈對比。
記者實地勘查商場所見，底層內僅有寥寥一兩間商鋪透出的燈光照明。登上二、三樓，更是近乎完全荒廢，扶手電梯亦早已停止運作，漆黑一片伸手不見五指，商場的通道堆滿廚餘及生活垃圾。
荷蘭園商業中心的二、三樓，更是完全荒廢，過道堆滿雜物。（專題組攝）
根據商場內的物品可以顯示出已經荒廢接近20年，例如1997年的報紙，90年代的雜誌書刊，地產代理公司仍然貼著氹仔花城一個1500呎單位售價93萬元的樓盤，再向前走通往頂層的天花更塌了一半，而全個商業中心僅有人使用的只有最頂層開設多年的桌球室。
商場的雜物堆內發現90年代末的雜誌。（專題組攝）
商場當年的地產代理公司，標售的樓價1,500呎單位只需93萬元。 （專題組攝）
在荷蘭園商業中心頂層桌球室的老闆、同是澳門桌球總會理事會主席林錦洪在商場經營桌球室近22年，見證了荷蘭園商業中心的興衰。他向記者憶述，當年曾有一段時間，整個商場都在營業，商場每層有38個單位，各行各業都有，後來由於溢價金問題，導致商戶遲遲未能做契，亦導致有些業主選擇棄鋪止蝕，拒絕向銀行供款；有些業主選擇停交管理費，商場開始日漸衰落。
商場內的廢置店鋪凌亂不堪。（專題組攝）
溢價金遲遲不交 活化容易做契難
說到商業中心的業權問題，就要追溯到澳葡政府與建築商兩者間千絲萬縷的關係。林錦洪稱，目前商場重新活化最大阻礙是他們全幢大廈都還沒做契，因為發展商和建築商他們的溢價金，還未繳交給澳葡政府，導致沒有溢價金情況下發展商是預售鋪位給業主，而業主也因此而沒能做契，無法轉讓。林錦洪嘆溢價金本屬建築商的責任，而當年的建築商早已不了了之，讓整幢商場到目前仍未做到正式物業登記，現時想活化轉型也都無能為力。
林錦洪
對於商場處於黃金地段，林錦洪認為活化有很多方法，商場每層約有10,000尺，可以用作零售、飲食，有條件作小電影院，期望政府可以盡快解決溢價金問題，增加發展空間。他稱，近年一直都有消息想聯絡所有業主，商討將整個商場轉型，但由於業權分散難以齊集，而銀行方面也沒有派代表出席，令到計劃胎死腹中。
直至近年商場外牆接連發生石屎剝落事件，再加上聯絡不到全部業主，林錦洪苦言:「十多年前，曾自費20多萬去維修」。而早年有一次外牆嚴重剝落，幸好得到立法會議員的協助以及文化局的支持幫忙修葺。
荷蘭園商業中心歷史悠久 回歸前列入澳門文物保育
破舊荒廢已久的荷蘭園商業中心，原來早在回歸前已被列入澳門文物清單。荷蘭園商業中心地處和隆街，而1992年被正式列入保護文物名錄的望德堂坊歷史建築群，則包括有和隆街等11條街與前地及圍、里，所以荷蘭園商業中心亦被列入文物保育範圍之內。
澳門口述歷史協會副理事長阮世豪介紹，荷蘭園商業中心的歷史久遠，同一區內的聖母望德堂（望德堂坊核心建築）更是澳門三大教堂之一，根據文獻記載，聖母望德堂約有400至500多年歷史，是澳門第一間主教座堂。
阮世豪
由於在現時法律下，政府對屬於私人物業的文物修復和保育處於被動。阮世豪指出，對於文物的保育，需要業權人、政府、社會三方面互相合作。政府應該要提早介入私人文物的修葺，而業權人在活化改建時可以豁免部分稅項以作優惠。
至於活化的方向，阮世豪認為荷蘭園商業中心範圍屬於文創的基地，連同瘋堂10號、婆仔屋以至教堂，屬於文化氛圍很重的地方，加上周六、日的市集，這些地方可以連成一線，令到遊客可在商場內作深度的旅遊，在這個建築物內發生互動體驗，加深遊客對澳門的記憶。
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