賈梅士商業中心十室九空

記者深入「探險」的第三個商場，是位於提督馬路及雅廉訪馬路轉角處的賈梅士商業中心，處於學校與住宅區之間，人流密集，理應是商戶理想的落腳點，奈何現實卻是商場燈火長年幽暗，內裡更是「十室九空」，向街的少數幾個單位被打通成超市經營，以及一間不起眼的網吧，而原本連地下共三層的商場，只有地下的超市及數間零星散戶開業，另外兩層絕大多數被空置，記者實地勘察亦只有一間工程公司有使用的痕跡，其餘的單位丟空及棄置。

地理位置良好的賈梅士商業中心現在儼如廢棄的城堡。（李景鵬攝）

賈梅士商業中心落成於1991年1月，與接壤的高美士大廈及慕拉士大廈為同一建築計劃。由當時某發展商與郵政局合作，由發展商承擔造價，將原屬郵政局的土地發展成郵政局的員工宿舍，而發展商則擁有部分物業的業權以作填補建築費用。

賈梅士商業中心建於1991年，但「沙士」後大批商鋪離場。（李景鵬攝）

商場樓道隨處可見針筒煙頭

慕拉士大廈、高美士大廈及賈梅士商業中心業主管理委員會主席葛萬金曾是郵政局的職員，在兩橦大廈落成後一年開始入住。葛萬金指，賈梅士商業中心曾是一帶頗受歡迎的商業中心，有酒樓、服飾等商鋪聚集，有一定的人流，但現在卻淪為癮君子、露宿者的聚居地。葛萬金稱，數個月前商場樓上隨處可見針筒、煙頭，甚至有露宿者打開消防用水龍頭「沖涼」，商場的惡名更引來「網紅」爭相到訪拍攝靈探節目，「廢墟商場」的名號不脛而走。

賈梅士商業中心「廢墟商場」的惡名，更引來「網紅」到訪拍攝靈探節目。 （李景鵬攝）

今年初，葛萬金接任新一屆物業管委會主席，新管委會決定著手處理商場問題，即時要求管理公司及商場物業持有人加強商場的保安，原可通往上層的樓梯已被封起，上層積舊的廢棄物亦被清走，但記者現場所見商場二樓以上仍然缺乏燈光、人煙稀少，深夜經過依然令人不寒而慄。對此，葛萬金苦笑道「而家環境已經算好咗」。

葛萬金

政策落後 拖慢活化

葛萬金表示，政府現時對物業活化的支援不足，首先物業活化需要超過三分之二的業權人同意，但一些樓齡較高的物業可能業主已多次轉名，或是離世，難以滿足條件；另一方面是資金不足，政府對樓宇維修的資助計劃是一伙5,000元，或是維修費用的三成，但以賈梅士商場為例，整個活化工程需資金4,000萬元，到底不足的費用由誰承擔?都是阻礙物業活化的原因。他建議，政府可在上述兩點作彈性處理，或是為商場活化工作提供資金援助，待商戶在活化後獲得收益，再將費用返還政府。

據葛萬金稱，持有賈梅士商業中心的大業權人為「啟」字頭發展商，與來來集團同屬一名曾姓商人名下，擁有賈梅士商業中心超過六成的業權，去年大業主曾計劃活化商場，無奈在現行法例情況下要求七成業權人同意，故商場活化遲而未決。葛萬金稱，該發展商曾向管委會提交活化的計劃書，要求大廈的每戶住戶承擔逾十萬元的費用，因為以現行法例大廈業權人亦是商場公共空間的持有人，因此需支付重建費用，然而大部分的住戶都表示不合理，因此活化項目亦無疾而終。

管理公司僅負責清潔 租戶冀商場活化

在賈梅士商業中心經營樂器店的林先生表示，自己租賃目前鋪位超過十年，但商場人流一直較為冷清。而早年管理公司更少有作為，因此不時有道友上商場樓上「開餐」，直至近年管理公司有進行清潔，但其他服務則未有見到。至於是否支持商場活化，林先生表示活化一定支持，曾經有人向他提及活化方案，但未有解釋計劃。關於費用方面，他則表示自己只是租戶，相信業主會處理。

林先生