買海外樓近年愈見平常，泰國曼谷是熱門城巿，好多投資者心中都會覺得比較「穩陣」，皆因身邊十個親友，有七、八個都去過，是熟悉得不能再熟悉的地方。但凡投資有風險，出事時有多少個親友都幫不了你。無論外圍環境如何，總有人會遊說你考慮泰國樓，總離不開幾點，「一帶一路」利好、項目近地鐵站及政治穩定等等。但實情是地段、政治及放租等方面已存在不少隱憂，沒有一個地方的樓巿百分百好，但「隔山買牛」給首期之前，了解全局比一知半解才更是投資之道。 （文：洪偉順）
第一： 退休收租死穴─政治不穩
買日本樓怕地震，泰國樓就沒有這問題，但政治局勢「地震」多卻是事實（近年的恐襲亦有不少）。泰國政局過去十年間多次動盪，例如紅衫軍與黃衫軍的對峙，封路阻機場交通，癱瘓城巿；泰國軍人2014年發動政變，掌權至今；以至泰王更迭等等影響經濟，特別對泰國這一個以旅遊業為重要經濟命脈的國家來說，政治不穩，遊客減少，買了當地的單位又可以找誰來租用？至於打算到泰國退休的念頭，更需要一個穩定政治環境。根據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。全球最危險的國家排名，泰國排首位。
第二：發展商冀外銷散貨─內需疲弱
跨國商務房地產公司Colliers International調查指出，曼谷今年第二季推售的新建物業，只成功售出66％。至於首季推售新盤，很多都不過50％。這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付首期。在新盤數量及售價方面，均出現下跌情況。次季新供應單位8,511伙，按季跌40％。每平方米售價為109,092泰銖（約3,338港元）， 按季跌20％。ColliersInternational預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。不少發展商為求減庫存，除了折扣優惠，亦儘量拓展內地及港港市場，以應對內部需求弱的局面。
第三：難有優厚回報─平價樓地段差
目前港澳地區銷售的泰國樓，售價在港幣100萬至150萬元之間，標榜回報穩定及好地段。但泰國現時曼谷的租回報，一般只有四至五厘，而且想要有高租金回報，亦只有海外客才較有能力應付高昂租金，但要吸引這類租客，樓價及管理費亦相應高。原因是這類單位的地點絕不可遠離市區，且須位處大街，交通方便。故建議有意到泰國置業者，一定要實地考察。看看交通是否方便，物業附近配套齊全等。
第四：單位做Airbnb或被判囚罰款
日本早前立法規管當地Airbnb， 在泰國亦並不是完全合法。泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位予旅客，必需領有牌照，違者將被判囚罰款。與此同時，泰國人一般亦不喜歡自己的住宅單位與Airbnb為鄰，甚至網上更流傳一些住宅大廈，於大堂貼出通告，向入住者表面，大廈禁止有單位出租作旅館，旅客如知情不報，將被視為非法入侵者，且將被拘捕及需負上刑責。住客如有懷疑，亦有責任作出舉報。
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