發展商推優惠付款方式吸客

自從政府今年2月推出取得印花稅後，居民換樓前尚未售出原物業便需支付增加的印花稅，將來再獲退還。這項措施令不少換樓客對買樓望而卻步，因此近半年來本澳的樓市都由首置客主導。隨著首置熱度被市場消化後，通過首置政策獲得資金的買家轉戰大單位，有地產中介認為下半年將有不少數量的大單位推出，而近期有發展商推出優惠的付款方式吸引買家入市。 （文：蘇祺）

業界預料資金下一輪追入大單位巿場。 （資料圖片）

澳門安世地產區域營業董事何啟明表示，由於現時正屬於暑假淡季，市場對於大單位的消化程度在數據上暫未反映出來。在年初的首置政策出臺後，截至現在，市場對細單位的追捧度頗高，消化速度明顯較大單位快。他表示，這種情況或在三季末至第四季有所調整，因為現時不少發展商借勢推出數量不少的大單位如「擎天半島」及「公園大道」，分別推出新一批單位，雖然每個項目推出的數量不超過30個左右，但從市場數據來看，市場對此頗為買賬。從上周五至今，「擎天半島」已錄得約九至十宗成交，而何啟明預計「公園大道」的成交情況不相上下。 他表示，當然其中不乏有部分買家是在首置政策中套現得到收益再考慮換樓的，這種情況下，他們更多的會考慮置換一套中高檔的單位。不少發展商觀察到市場上的動向後，趁勢推出面積稍大些的單位，更配合優惠的付款方式及折扣來吸引買家注意。

何啟明預計下半年還是細單位更受市場看好。（相關機構圖片）

買樓後車位減50萬折扣

何啟明舉例，以「公園大道」來講，雖說是次共推出不超過30個單位，但相信銷售情況都比較理想。因為比較同期其他新盤來講，該項目的呎價比較合理，有些甚至接近9,000元（港幣，下同）左右。針對現時的市場情況，發展商推出特別的優惠折扣來吸引買家，購買該項目第一座三房或四房及第二座1,029及1,031呎單位的買家可在購買車位時減50萬元。雖說每戶僅限兩個車位，但對於買家來講亦是一個不少的折扣。由於該區臨近不少寫字樓，何啟明表示，「公園大道」亦有部分單位是用來放租的，但整體上自住比例大過出租比例。

「公園大道」發展商推出優惠折扣，符合條件的買家購樓後車位減50萬元。 （資料圖片）

最長可分25年直接向發展商供樓

由天偉投資發展的「擎天半島」本月18日推新付款計劃，即買家可先支付25%首期，餘下的75%尾數可選擇最長25年向發展商還清，而是次推出的單位共有30個。該項目主要分為兩座大廈，其中「半島」的單位主要作銷售用途，「擎天」則全作出租使用。該項目自開售便頗受市場好評，但鑑於銀行按揭有規定，澳門幣800萬元或以上物業僅能提供五成按揭，故不少買家望而卻步。

「擎天半島」發展商推新付款計劃，買家可延期付款。（資料圖片）

現時市場上部分換樓客面對的情況是原有的物業尚未賣出，僅有少量流動金額且需要時間來周轉，因此尚未能成功換樓。因此該公司推出對買家來說更為方便的付款方式，即買家可暫時無需向銀行借貸，購房後僅需先支付25%首期，餘下的75%尾數可選擇最長25年向發展商還款。開盤以來，項目已售出不少單位，是次發展商推出30個單位，面積在1,000餘呎至2,000餘呎之間。首三年付年利率為「 P-2.5% 」， 四至六年則為「 P-2% 」，七至十年為「 P-1% 」，十年以上則為P，年期愈長利率愈高。買家把原有物業出售後，便可將物業向銀行申請按揭，若買家一次性付清樓款或將物業抵押於銀行則可免除手續費。

下半年住宅供應量不足

對於下半年的樓市情況，何啟明預計還是細單位更受市場看好。主因價格較低，更能被市民接受。長時間來看，還是開放式及一房間隔的單位更受市場歡迎，相信只要市場有供應，客戶便能消化。預計下半年本澳住宅的成交量將緩慢下跌，一手及二手市場的供應量不足令樓市成交下滑，預計下半年成交量不超過1,000宗。然而若港珠澳大橋如預期10月份通車後，或能推動樓市氛圍活躍起來。具體數據來看，預計下半年的成交量按年將有2至3%的下滑，成交價由新盤帶動的作用下則有5至10%的上升。

下半年的樓市情況，巿場預計長時間來看，還是開放式及一房間隔的單位更受市場歡迎。（資料圖片）