首置按揭成數下調刺激澳門幣800萬樓下單位成交增加，同時亦令到一批業主得以套現換樓買入大單位。筷子基林茂塘區近年由於有不少大單位項目落成，加上配套齊全，吸引不少換樓客留意。區內的明海灣一高層大單位，建築面積1,356呎，七成實用率，三房一廳間隔，三面單邊設計及180度海景作賣點，叫價1,280萬（港幣，下同），平均呎價約9,440元。項目2006年入伙時平均呎價約1,800元，至今已升逾五倍。 （文：洪偉順 攝：李景鵬）
該明海灣高層單位望筷子基北灣，享180度全海景。
樓高30層的明海灣，屬於澳門回歸後第一塊拍賣的地皮，當年約6,000萬元賣出。大廈至今雖然有12年樓齡，但外觀仍保持到，樓下周邊環境乾淨企理，並不會比其他新盤輸蝕。該高層單位坐向東南，賣點之一是三面單邊設計，即是除了連接大門口那邊，客廳、主人房、客房，以至廚房都是向外，加上180度全海景，單位在透光度及景觀方面都比較優勝。
明海灣入伙至今已有12年，但外觀保養得宜。
主人房擁有兩邊大玻璃窗景觀
進入大門口後是長方形大廳，左邊是兩間客房、洗手間及廚房所在，進出廚房都要先經過兩間客房的走廊。主人房設有獨立洗手間，位於大門口右上方。進入主人房之前是寬敞客廳，放置大型梳化後都不會感到擠逼；而由於景觀望筷子基北灣沒有建築物阻擋，加上位於高層，180度全海景令到室內光線充足。
客房泗正，家具擺位容易。
客飯廳相連，客廳放置大梳化後仍不覺擠逼，大玻璃窗設計令室內透光充足。
主人房設有兩邊大玻璃窗，比客廳更光猛。
廚房設有兩邊工作檯，上下設有不少木櫃，增加不少收納空間。
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