廈門僅一月急跌30%

現今內地土地市場分化嚴重，一線城市成交量進一步萎縮；二線城市呈現降溫趨勢；三線城市則量升價跌。易居房地產研究院發布的報告顯示，7月份受監測的40個典型城市土地成交建築面積環比下跌，土地出讓均價連續四個月同比下跌。與此同時，素有中國「最難買樓城市」之稱的廈門樓市出現的「量價齊跌」局面。廈門樓市不跌神話破滅，目前廈門二手房降價明顯，地價回到兩三年前。 （文：胡夢然）

房企的資金壓力逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。（互聯網圖片）

從土地出讓面積來看，7月份監測的40個典型城市土地成交建築面積3,946.4萬平方米，環比下跌2.8%，整體環比由6月份的44.4%轉跌至-2.8%。造成該現象的原因主要是，6月份一二線城市環比跌幅較大，分別達到了25.2%和11.6%；從土地出讓金收入來看，7月份40個典型城市土地出讓金收入為2,138.4億元（人民幣，下同），環比上升19.3%，同比下跌5%，土地出讓金連續兩個月同比下跌。從價格來看， 40城土地成交均價為每平米4,586元，環比下跌1.5%，同比下跌13.5%。

易居研究院研究員分析表示，造成該現象的原因，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，房企的資金壓力逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。

廈門樓市不跌神話破滅

而在調控越來越緊的大環境下，不少城市的樓價亦出現鬆動，甚至出現較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。當地中介稱，人們買二手樓普遍以2016年10月份的價格為參考，但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交。不少高位投資客已虧損離場，一個單位損失五十至上百萬元。另外，廈門上月出讓的五幅商住地塊，起拍價降至每平米17,000元至18,000元，地價僅一個月就急跌三成，與2016年曾售每平米38,000元等相比，無異於「腰斬」。

廈門樓市不跌神話破滅，目前廈門二手房降價明顯，地價回到兩三年前。（互聯網圖片）

地價下跌是廈門樓價下跌的原因之一，地價可以說是樓價的基礎，與國家相關政策步伐一致。目前廈門出臺政策持續加大土地的供應力度，落實房住不炒穩定預期，導致供給超出預期繼而土地流拍，成本下降後樓價也跟隨下降。內地新京報指出，接下來內地樓價階段性見頂會是普遍趨勢，國內二三線城市乃至主要熱點城市，會有更多地方出現類似廈門這樣的樓價回調，而不再是大幅上升的情形。目前內地樓價水準遠遠超出居民可承受範圍，房地產市場的投資風險愈來愈大，也已逐漸成為共識。

內地首七個月近800宗地塊流拍

今年以來，內地土地市場流拍不斷。中原地產統計資料顯示，今年1至7月，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。僅半年多時間，內地流拍地塊就近800宗。

對此內地房產網安居客首席分析師表示，過去半年，開發商大部分融資難是個不爭的事實，即使是經歷央行幾次降准，依然無法有效緩解房企對資金的饑渴，資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會再「頭腦發熱」。今年以來，在融資監管更加嚴格的大背景下，房企融資管道逐步收緊，銀行貸款仍是房企融資的主要途徑。與此同時，公司債大幅萎縮，信託規模增速下滑，中票保持穩定增長，海外融資規模大漲後續難度加大。房企特別是中小房企融資成本普遍提高。

接下來內地樓價階段性見頂或會是普遍趨勢。（互聯網圖片）

資金之外，分析師認為，「麵粉或無法支撐未來麵包價格」，部分城市的地塊掛牌價格相比周邊樓價偏高，房企拿地後風險增加也是影響房企拿地的重要因素。