海外買家有撤出美樓市跡象

在2008年金融危機爆發的十年之後，美國樓價再一次回到高位。不過看似熱鬧的樓市背後，海外投資者卻愈來愈謹慎。數據顯示，去年4月至今年3月一年間，美國面向海外買家的房屋銷量同比跌逾兩成，反映出投資者對美國地產的興趣正在下降，加上貿易戰的影響，美國樓市或面臨進一步的壓力。 （文：蘇祺）

根據海外媒體報道，美國全國房地產經紀商協會（NAR）近日公布的最新美國住宅市場國際買家報告顯示，2017年4月至今年3 月一年間，美國面向海外買家的住宅銷售量同比下降21%。在116,000億元（美元，下同）的現樓銷售總額中，海外買家的佔比為8%，較一年前的10%有所下降。與此同時，期內的中國買家買樓金額同比亦減少4%，這是中國買家在美國買樓金額自2011年來第二次出現同比下降，前一次是在兩年前。

去年4月至今年3月，美國面向海外買家的住宅銷售量同比下降21%。（互聯網圖片）

但中國買家的買樓平均價亦是最高的，為43.91萬元。除了美國住宅地產之外，包括中資在內的海外投資者對美國商業地產的興趣亦在下降。根據Real Capital Analytics的最新報告指出，中資房地產投資者十年來首次開始拋售美國商業房地產。

報告中提到，中資企業在今年次季出售的美國商業地產總計達12.9億元，遠遠多於中資買入的1.262億元，凈賣出11.64億元，這也意味著自2008年以來中資企業首次成為美國商業地產的「凈出售方」。

今年次季，中資企業成為美國商業地產的「凈出售方」。（互聯網圖片）

過去18月美商業地產價格停滯不前

美國研究機構Green Street商業地產價格指數顯示，在過去的18個月中，美國商業地產價格一直停滯不前。隨著中國投資者轉向「凈出售方」，該指數將面臨進一步的壓力。據分析顯示，高樓價與供應短缺是造成海外買家對美國樓市投資減少的重要原因。此外，美國目前的政策環境在影響海外人士投資方面的作用亦不容小覷。據悉，美國樓市上的供應短缺嚴重阻礙了銷售，加上建材成本攀升，土地及勞動力供應短缺，使建築商無法填補庫存缺口，從而推高樓價。美國現樓約佔總銷量的90%，連續下滑的數據顯示出美國樓市面臨的挑戰愈來愈大。

在過去的18個月中，美國商業地產價格一直停滯不前。（互聯網圖片）

美國樓市上供應短缺嚴重阻礙了銷售。（互聯網圖片）

美國6月樓市銷售量下跌 二手樓銷售連跌三個月

數據顯示，美國6月份新樓銷售經季節性調整後年率為63.1萬間，較市場預測的67萬間低，較5月的66.6萬間下跌約5.3%，按年升2.4%。新樓銷售佔美國樓市整體銷售的一成。分析指，受建築材料成本上升影響，加上土地及勞動力短缺的影響下，市場上可出售的房源有限，供應頗為緊張，亦受到樓市持續疲軟的擔憂，最終可能波及整個美國的經濟情況。

美國6月份的新樓銷售按月下跌約5.3%，二手樓則按月跌0.6%。（互聯網圖片）

同時，6月份的二手樓銷售亦下跌0.6%，年率為538萬間，連續三個月下跌，按年下跌2.2%。雖然美國東北部及中西部的成交量有所上升，但整體被南部及西部的成交萎縮所拖累，供不應求令樓價中位數不斷創新高。美國互助社（NavyFederal Credit Union）分析師表示，目前樓市表現一般，樓市升幅或已見頂。另有業內人士認為，新樓銷售下跌帶來的結果或是今年售後新屋裝修及耐用消費品的銷售減弱，今年次季很可能是美國經濟增長的巔峰。