有顧問機構指出，英國房屋按揭貸款機構近年批出貸款時，估價不足的情況大幅上升。估價不足情況通常發生在買賣雙方談好物業售價，買家準備申請按揭貸款時。按揭貸款機構會僱用估價測量師估值。測量師根據當地類似物業成交價、市況及物業狀況估值。若估值低於成交價，買家就須額外籌集資金補回差價才能完成交易，否則要違約撻訂。目前英國這情況，顯示測量師警剔金融危機風險。（文：洪偉順）
若估值低於成交價，買家就須額外籌集資金補回差價才能完成交易，否則要違約撻訂。（互聯網圖片）
英國目前現時估價不足的個案比估足價更多。網上房地產網站Emoov則指出，目前的物業成交個案中有五分一會出現估價不足，較兩年前不足20分1多很多，是自2008年金融海嘯以來的最高水平。Emoov認為，出現這種情況是因為測量師對金融危機有警剔，因此估價偏向保守。
無論在本澳或海外置業均需要龐大資金，在簽訂買賣合約前，買家要計劃好置業後的長遠財務安排，尤其是對首期及相關支出必須有良好預算，以確保在物業交易時有能力支付。對於手頭資金並不充裕，只能應付首期支出人士來說，能否完成物業買賣交易，關鍵在於銀行能否批出足夠按揭貸款金額。銀行在批核按揭申請時，除用物業買賣價按貸款成數計算貸款額外，亦會考慮物業估值來決定貸款額。如物業買賣價與估值不同，銀行會按兩者較低者為準。銀行會為每個按揭物業進行估價，若估值低於買賣價，銀行將使用其估值金額作為物業價值基準。
失預算隨時要「撻訂」
舉例說，陳大文購買物業買賣價為400萬元，打算向銀行申請七成按揭貸款，金額為280萬元。不過，銀行為物業作估值，只得380萬元，以較低為準，即以380萬元作七成計，按揭貸款額得266萬元，貸款額較申請人原先預期少14萬元。換言之，陳生需支付的首期便多了14萬元。若他未能準備預期之外的首期開支，交易便會告吹，而已支付的訂金亦會被沒收。
事實上，上述情況是可避免，現時銀行有提供免費估值服務。買家在購買心儀物業前，可先向銀行確定物業估值，並計算可提供之貸款金額以作預算。
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