深圳樓市惠州最熾熱

從一個小漁村成長為一個具有影響力大都市的深圳，近年來發展更是可觀，樓價亦一路高歌猛進。過高的樓價必定促使了部分需求外溢，主要外溢至東莞、惠州和中山等臨深片區，同時帶動這些地區樓價上升。近來隨著粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出，臨深片區的樓市也發生著變化。就新房市場而言，惠州成為了臨深片區樓市中最熾熱的城市。

惠州位於廣東省東南部，毗鄰深圳，西鄰東莞和廣州；屬珠江三角洲東端，南海大亞灣北部。憑藉著得天獨厚的地理優勢，更加上粵港澳大灣區效應，近年來惠州樓市持續火熱。樂有家研究中心資料顯示，2018年上半年惠州一手住宅成交78,413套，環比上升20.7%，同比上升23.7%；成交均價為每平方米11,259元（人民幣，下同），環比上升4%，同比上升6.6%。

憑藉著得天獨厚的地理優勢，更加上粵港澳大灣區效應，近年來惠州樓市持續火熱。（互聯網圖片）

在2016年上半年，惠州一手住宅成交套數超80,000套，而後受供應量、網簽等因素影響，每半年的成交套數穩定在65,000至70,000套左右。伴隨著粵港澳大灣區規劃即將出臺的消息，不限購的惠州受到青睞，在2018年上半年再度近八萬套。一手住宅成交均價則從2016年上半年的每平方米7,800元逐步上升至1.12萬元，短短兩年升了四成。

（地圖）惠州位於廣東省東南部，毗鄰深圳，西鄰東莞及廣州。

上半年鄰深三市中惠州銷量最好

與同樣是鄰深片區的東莞和中山的一手住宅市場相比，惠州一手住宅市場的表現可謂獨樹一幟，成交套數在三市中屬最高。在深圳中原研究中心的資料顯示，2018年上半年莞惠中三市一手住宅成交117,141套，同比上升13.1%。其中，東莞一手住宅成交20,222套，成交面積230萬平方米，較去年上半年下降2.1%；中山一手住宅成交12,816套，成交面積145.6萬平方米，同比下降15.7%，成交均價每平方米8,314元，同比下降1.3%。

2018年上半年惠州一手住宅成交78,413套，環比上升20.7%，同比上升23.7%。

樂有家研究中心認為，相比周邊的深圳、東莞，惠州整體價格控制的較好。截至2018年6月30日，惠州一手住宅庫存面積為894萬平方米，與2017年底庫存面積基本持平，去化周期下降至6.3個月。隨著粵港澳大灣區規劃推出以及惠州不限購政策優勢的進一步發揮，去化周期可能進一步下降。

包括港澳的外地客成買家主力

惠州地塊中距離深圳最近的大亞灣與惠陽為成交主力。上半年大亞灣奪得一手住宅成交量第一，成交24,232套，環比上升67%，同比上升35%。惠陽一手住宅成交18,155套，環比上升35%，同比上升103.6%。多位仲介人士表示，今年前來大亞灣買樓的客戶當中，深圳客的比例較以往有所降低，外地客則成了主力，甚至包括許多來自香港、澳門的客戶。與東莞的房地產調控措施相比，惠州的房地產調控相對較松，以致於成交量相對較大，加上東莞房價的高企，也有不少東莞本地客外溢到惠州。樂有家研究中心建議前往惠州置業的買家要綜合考慮周邊的配套、未來規劃以及核心產業支撐是否過硬，以及能否在未來兌現。

惠州地塊中距離深圳最近的大亞灣與惠陽為成交主力。（互聯網圖片）