機構：9月最優惠利率或上調

澳門金融管理局昨日發布的統計顯示，5月份新批的住宅按揭貸款按月上升兩成三，增幅相信與該月持續有新盤推出有關，而商用物業貸款則錄得跌幅。

本澳近兩、三個月成交主要由新盤帶動，特別800萬元（澳門幣，下同）以下的單位成交最佳。不過由於已進入加息周期，香港渣打就指出，美國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘，而香港最優惠利率（P）上調機會亦會增加，預料9月有機會上調。由於港澳兩地的息口調整步伐過往一致，屆時本澳亦大可能跟隨上調，目前本澳最優惠利率（P）普遍為5.25厘。（ 文：洪偉順）

國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘，而最優惠利率預料9月有機會上調。 （互聯網圖片）

本澳5月新批住宅貸款額按月上升23%至49億元，其中佔新批按揭貸款98.4%的居民部分按月上升23.1%至48億元，非居民部分則上升15.5%至8千萬元。抵押品為在建樓宇（樓花）的新批按揭貸款為8.8億元，按月上升32.4%。

5月份新批的住宅按揭貸款按月上升兩成三，增幅相信與該月持續有新盤推出有關。（互聯網圖片）

新批的商用物業貸款從上月的較高基數回落64.9%至29億元。今年3至5月的新批商用物業貸款每月平均數為57億元，較上期（2月至4月）下跌18.4%。至於未償還住宅按揭貸款方面，截至5月底，未償還按揭貸款總額1,925億元，較上月升0.6%，按年增加4.3%。其中，居民部分佔93.5%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月增加0.6%，非居民部分則按月跌0.4%。

渣打：人幣年底可望回升至6.58

香港渣打昨日預期，美國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘，而香港最優惠利率上調機會亦會增加，預料9月有機會上調。另外，渣打亦表示，隨著上月香港大型招股活動完結，港元拆息逐漸回落，港美息差再次擴闊，港匯處於偏弱水平，或會觸及7.85兌一美元。他預料，美元受惠加息而走強，人民幣短期有機會跌至6.7至6.8兌一美元，年底則可望回升至6.58水平，主要因為美元強勢因素逐漸消化。他又相信，人行不希望人民幣貶值以致資金外流。

另有機構指出，銀行決定調高最優惠利率，意味同時調高活期存款利率，由於大型銀行活期存款的客戶基礎龐大，加息反而造成更大資金成本壓力，即是存款利息開支的增幅，會大過貸款利息收入增長，令銀行未能決定調高最優惠利率的時間，寧願選擇性調高定期存款利息。

澳門中原：上半年工商吸金成交倍數增長

澳門中原表示，上半年工商鋪市況受本澳賭收向上、經濟穩定等利好加持，整個市場租售成交較去年同期均有明顯升幅。澳門中原（工商鋪）區域營業董事李肇成表示，在租賃方面，不論旅遊區抑或民生區於去年都有出現部分鋪位空缺的情況，其中旅遊區2017年上半年可租的一線旺鋪約有十間。但隨著今年經濟明朗，賭收不斷向上，來澳旅客增多，不少商戶對該區域的鋪位關注度提升，令租賃交投增多，到目前為止可租鋪位大約不超過三間。

澳門中原表示，今年經濟明朗，賭收不斷向上，來澳旅客增多，不少商戶對旅遊區或民生區的鋪位關注度提升，令租賃交投增多。 （互聯網圖片）

至於商鋪買賣方面，市場成交量較去年同期上升，據統計局數據顯示，2018年前五個月商鋪共成交334宗，成交金額約59.41億元，分別較去年同期成交278宗升逾兩成，成交金額約31.78億元上漲逾八成六。上半年商鋪市場交投主要集中於一些民生鋪位上，買家多為自用家。據中原數據庫資料顯示，上半年十大大額成交中，至少有三間鋪位由市場自用家承接，反映本澳租金平穩上升，商鋪價值提升，租戶生意向好，租不如買，令商鋪交投量提升，促進商鋪市場健康發展。

展望下半年，受股市波動，以及人民幣匯率下跌影響，李肇成預料資金或將流入港澳地區的物業市場。而港珠澳大橋又即將通車，來澳旅遊人次漸升，賭收保持上升趨勢，加上擁有多項中央政策支持，擔當著維繫葡語系國家橋樑角色，樓價相對香港較低，故下半年工商鋪會睇高一線。