數據顯示，2018年上半年廣州市（不含南沙、從化）二手住宅中介網簽42,024宗，環比微跌0.3%同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月兩輪調控政策落地後，市場迎來新一輪的調控期，二手樓市降溫明顯。不過從價格看，2018年上半年二手住宅網簽均價為每平方米25,198元，相當堅挺。從2018年上半年月度成交走勢看，整體表現較為平穩，除2月、5月外，月度成交量基本維持7,500宗水準；2月成交季節性遇冷，加上信貸環境收緊，利率上調等因素影響，成交腰斬，跌至3,132宗；5月樓市旺季，成交衝高至8,846宗。從整體來看，2018年上半年二手住宅市場活躍度環比去年略有增加，除春節月外，各月成交均高於2017年下半年的月均成交量。
廣州中原研究發展部分析認為，目前廣州樓市供需兩端表現穩定，客戶買樓亦趨向理性，部分客戶觀望情緒有所減緩，看樓客較去年下半年而言明顯增多。值得關注的是，不少政策利好消息釋出，客戶對後市信心增強。部分區域放鬆對外籍人士、港澳台置業者的買樓門檻限制、「借款人年齡+貸款年限」放寬至75年等利好消息影響，廣州二手住宅市場始終保持一定活力，部分客戶對後市信心亦有所增強。
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