本澳樓價近年明顯上揚，迫使特區政府針對住宅市場推出新一輪需求管理措施，今年2月8日再「加辣」，增「再取得印花稅」，提高購置第二個、第三個及以上單位的成本，但卻又同時下調首置按揭成數，雖然令到炒家投資成本大增，但800萬元樓下的單位成交卻不跌反升。根據財政局數據顯示，今年2月本澳住宅平均樓價錄得每平方米110,243元（澳門幣，下同），3月為99,543元，4月為102,439元，5月為113,105元，整體走勢顯示，巿場在再「加辣」推出後，期間樓價雖現跌幅，但消息被消化後，樓價升勢依舊。
作為東盟十國中最發達的巿場，新加坡樓價從2009年起飆升，到2013年見頂，同樣在稅率方面著手，但新加坡不單止有徵稅一招。新加坡除了組屋制度完善之外，當時更在樓價高漲時連環推出八輪降溫措施，包括向買家徵收1%至3%的買家印花稅，當地居民買第二個單位要繳交7%稅，外國買家購買物業，要交15% 額外印花稅。持有單位未夠四年便賣出，需要繳交4%至16% 的賣家印花稅。另外新加坡限制買家的總還款率，貸款人每月償還貸款總額，包括信用卡、汽車貸款在內，不得超過當月收入的60%。
結果，新加坡成功趕走海外炒家，並令到空置率上升，來自中國的買家比例由2012年起下跌，至2016年第二季僅佔整體成交額6.9%。當地樓價由2013年起回落。新加坡樓市2016年供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，需要三年才能完全消化。
趕走炒家、提高空置率，是新加坡降低樓價的關鍵。上周四，新加坡政府突然再宣布增加買家印花稅，在原本基礎上再增加5%，新加坡公民購買第二間物業的印花稅由7%增加至12%，第三個或以上的物業就由10% 上升至15%。新加坡永久居民購買第二個物業的印花稅由10% 增加至15%。而海外人士購買物業的印花稅由15% 增加至20%。以公司名義購買物業的印花稅更由15%，大幅加至25%。
另一邊廂，翻查資料，2008年左右，新加坡政府興建的組屋數量一度由每年平均約兩萬多個單位，跌至只有數千個單位，再加上外地熱錢湧入投資，令新加坡樓價升了約一倍，引來不少年輕人大怨「上車難」。為平息民憤，新加坡政府除了推出辣招外，還大增單位供應，2014年，新加坡新組屋單位竣工更是到達了28,000個單位的歷來最高紀錄，後來也一直維持在較高的水平。
由於新加坡政府潛在土地儲備豐厚，令政府可以操控單位供應，長期主導樓市發展，只需適當時候透過「加辣」、「減辣」控制短期樓市不致成為「脫韁野馬」，便可解決「住屋難、住屋貴」，這個困擾不少大城市的深層次矛盾。所以，澳門坡與新加坡同是推行類近的辣招，但新加坡樓價近年有明顯下跌，澳門樓價卻不知何時才會有轉勢回跌一天。
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