寫字樓升143%

不知不覺今年已過半，在限購政策及「房住不炒」的基調之下，珠海上半年樓市的表現備受關注。進入7月份，隨著網簽數據的出爐，珠海樓市上半年的成績也揭開面紗。同比去年上半年，今年珠海三大物業類型均為上升趨勢。其中住宅成交宗數同比上升35%；商業（商鋪）同比上升22%；辦公產品（寫字樓單位）升幅最大，同比上升143%。

據合富研究院（珠海）網簽監測數據顯示，2018珠海上半年商品房網簽成交18,788套，同比去年上半年升35%。其中住宅網簽總計成交7,603套，商業成交887套，辦公成交4,765套。而就區域來看，網簽套數成交最多為南灣，其網簽成交套數為2,908套，網簽面積達19萬平方米；其次是橫琴和斗門兩個區域，橫琴網簽成交套數2,585套，網簽面積為15.4萬平方米；斗門網簽套數為2,558套，位居第三，但其網簽面積以25.9萬平方米成全市各區域網簽面積第一名。

珠海上半年商品房網簽成交18,788套，同比去年上半年上升35%。 （資料圖片）

從住宅成交量來看，斗門和金灣兩個區域是上半年住宅置業的熱門板塊。斗門上半年總成交2,475套住宅，金灣則總成交2,077套。從商業和辦公類成交量來看，橫琴和金灣熱度佔據商業產品前列，辦公類則是南灣與橫琴兩個區域成交數量較多。其中橫琴總成交444套商業用房，金灣成交184套商業用房。而上半年南灣成交的2,908套物業中有2,380套為辦公類產品, 佔比極高。

從住宅成交量來看，斗門和金灣兩個區域是上半年住宅置業的熱門板塊。

另外，上周（6月25日至7月1日）珠海全市網簽總量共946套，環比上升4%；網簽面積約57,126平方米，環比上升7%，網簽成交均價為每平米21,246元人民幣，環比上升9%。隨著樓市逐漸回暖加上新一輪調控政策的刺激，料下半年開發商推貨熱情將上升。

2018上半年珠海網簽情況一覽

橫琴商辦項目禁個人購買

縱觀上半年成交數據，珠海住宅成交量繼續領跑，同時辦公產品增速迅速，這與政策調控有關，珠海去年的限購升級政策對辦公產品並沒有限制，不少置業投資者紛紛將目光轉向不限購不限貸的辦公產品。但6月橫琴發布產業和商服新政，規定新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業將不得賣給個人，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。新政重擊下，珠海樓市下半年辦公產品網簽量能否繼續保持如此迅猛的上升趨勢還是個未知數。但就目前來看，各區域置業熱度不減，珠海樓市活躍度相對較高。

橫琴政府對商辦類項目出臺了嚴格的「新政」，商辦項目今後不得賣個人。 （互聯網圖片）

上月橫琴網簽升238% 交通因素迎利好

6月橫琴網簽合計約558套，環比上升6.49%，同比上升238%，佔全珠海網簽的13.45%。其中辦公產品網簽287套，成為網簽主力，佔比約51%；商業產品網簽165套，佔比約30%；住宅產品網簽62套，佔比約11%；其他產品網簽44套， 佔比約8%。成交均價約每平米44,984.83元（人民幣，下同），環比下降32.65%，成交總額約為13.79億元，環比下降76%。其中口岸服務區成交均價有所回降，降幅約40.93%；文化創意區成交均價環比下降27.90%；中央商務區區域均價環比上升 7.53%；科教研發區成交均價環比上升5.11%。與此同時，橫琴政府對商辦類項目出臺了嚴格的「新政」，商辦項目今後不得賣個人。

而交通方面傳來好消息，金海特大橋橫琴岸引橋22號墩一號孔鑽機今月1日啟動，開始金海大橋主體結構施工。金海大橋是珠機城際項目二期的關鍵控制性工程。金海大橋建成後，將是珠海東西部重要交通幹線，未來將連接珠海機場及港珠澳大橋，也是橫琴新區對外重要的交通轉換樞紐。