內地樓市今年依然以去庫存作為主基調，各地「因城施政」控樓市。最近一線城市現政策緊縮預期，深圳及上海兩地樓市在調控新政影響下，交投開始走下坡。至今深圳一手住宅成交面積已連續五周下滑，而上海上周住宅成交面積亦按周大跌六成。現時外界普遍認為，「因城施政」方針下，一線城市及重點二線城市樓市將會降溫，或會令部分投資熱錢流向其他城市。
深滬兩地樓市在調控新政影響下，交投出現下滑。（互聯網圖片）
據深圳中原統計，深圳上周（3月28日至4月3日）一手住宅成交625套，成交面積約70,500平方米，分別下滑16%、15.7%。全市訪客量環比減少一成，新房成交面積連續五周下滑，而652套的成交水準已經達到2014年9月以來的新低水準。有業內人士表示，隨著深圳樓市新政落地，社保「一改三」、「二套房」首付四成等條例旨在提高買樓門檻，打擊了改善性需求及投資性需求，但也不可避免地引發新的問題。
另外，據佑威房地產研究中心監控資料顯示，上海上周新建商品住宅成交面積為28.36萬平米，較前一周（3月21日至27日）下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價為每平米人民幣32,916元，較前一周下跌3.42%。被視為上海「史上最嚴」的樓市新政，普通「二套房」首付不低於五成，非普通「二套房」首付不低於七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿兩年調整為連續繳滿五年。有業內人士表示，上周商品住宅成交量按周大幅下滑，屬於政策引導下的正常反應，預計下周成交量還將下滑。
供給短缺城市樓價易快升
樓市調控的目標是去庫存，提高樓市供給的有效性和供給品質，促進樓市健康穩定發展。但由於大部分一線城市和部分二線城市不存在庫存壓力，相反還存在供給短缺，因此極易導致供給短缺城市的樓價快速上升。有業內人士認為，深圳、上海等城市在去庫存的大背景下，主動出台政策規範市場、打擊投機、合理引導需求，有利於促進這些城市樓市穩定，防範系統性區域性風險。
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