終審法院上月裁定「海一居」收地案中保利達洋行司法上訴敗訴，「海一居」被政府宣告正式「已經不存在」，政府提出「私樓變公屋」的「置換房」方案，並向「海一居」樓花買家退回印花稅，而發展商保利達洋行則提出退回樓款的兩個新方案，分別是把分期退回樓款的年期由兩年減至一年，另加2%補貼；另一方案是可以八五折優先購買保利達其他樓盤，退回樓款用作首期。
然而，一眾苦等上樓多時的小業主不滿保利達二次提出的退款方案，有小業主接受本報訪問時指保利達提出的退款方案其實有內情。
小業主黃小姐形容，保利達的所謂「賠償」是在「海一居」小業主傷口「灑多一次鹽」。她批評，其中一個方案提出小業主可以八五折優先購買保利達名下其他樓盤，實情是另一「奸商作業」，因目前保利達只提供「海上居」仍未出售的「賣淨蔗」、「垃圾」樓盤供小業主選購；加上「海上居」去年的呎價平均為8,000到9,000元，現在為了提出這個「賠償」方案，卻把呎價推高至12,000元，即使保利達「好心地」打八五折，呎價仍過萬，比市價要高，更要小業主自付轉名費，不禁讓人想到此舉只為「清貨」，利益始終仍歸保利達。
徐小姐（左）、許小姐（中）、黃小姐（右）。
2%補貼實在「唔啱數」
至於分一年期退回已付樓款、另加2%補貼的方案，黃小姐怒轟方案無誠意。「咁多年，啲錢擺銀行都唔止兩厘利息啦！」她又稱，當時為了買入「海一居」單位，把現住單位按揭貸款，現時每月供款的利息也不只兩厘；並舉例指，數年前「御海南灣」的發展商賠了7.25厘，批評「海一居」的2%補貼實在「唔啱數」。另一小業主許小姐補充，多年來樓市也不只升2%，多年來樓市升值的損失，不應由小業主自行承擔。
另一名小業主徐小姐提到自己處境，不禁聲淚俱下。她稱，當年見樓價直線上升，怕離婚後要瞓街，於是動員全家的資金買下「海一居」樓花，首期由2013年供到2015年，期間自己患上乳癌，最終要動用保險賠償才夠供完2015年最後一期供款；而就在完供那年，「海一居」地段被宣告失效。和不少小業主一樣，她也是按了現住單位去買「海一居」，結果現時每月要供兩層樓，卻要三代同住一個兩房單位，廿歲兒子更只可睡在露台。
合法合規買樓 最後無保障
徐小姐稱，現時社會普遍都有「『海一居』小業主是一班投資失敗的有錢人」的仇富心態，她認為無論自住還是投資，也是大家自力更生、不靠政府，讓自己生活提升，「唔通個個坐喺到攤大手板問政府攞公屋先合理？」她稱，當時買樓大家都有履行交印花稅的義務，卻沒有得到被政府保障的權利，只得到「買樓就係要交稅」的回應，政府實在不負責任。她續指，當年如果沒有政府的介入，收印花稅、做分層登記、立查屋紙，有律師見證的買賣合約等，順著流程做足各種合法的手續，只是單憑保利達的一方買賣合約，大家也不會買入「海一居」，所以認為政府也有監督責任。
徐小姐又提到，保利達所謂的「海上居」置換方案，冠冕堂皇式的給予八五折優惠，唯該盤一直均以九四折吸引新購客戶，直接與苦主交易更省卻經紀佣金及推廣費用，至今仍想於「海一居」苦主身上賺取利益。她認為，在「樓换樓」方案中，不應有任何預設條件，而是應該以一個解決問題的態度來處理。
談及政府的「置換房」方案，小業主更是激動，「根本將我哋推去同市民對立！」許小姐稱，小業主都是用血汗錢買樓，就是不想靠政府，如今竟然被迫以「豪宅價錢住公屋」，不能接受；加上「置換房」現時仍未有相關法規配合，有關方案仍有很多未知數。
盼暫停供款 解業主燃眉之急
二手買家王小姐則提到，現時保利達提出的方案完全忽略了「即供」二手買家的權益。她指出，每月都在絕望中供一層不存在的樓，希望銀行可先暫停供款，並讓保利達先把之前收到的錢還給銀行，才可解決即供業主的燃眉之急。
王小姐
對於現有的各種方案，小業主紛紛表明不接受，「買樓都係想要層樓，唔係咩賠償！」，要求政府、發展商及小業主舉行有法律基礎的三方會談，拿出善意商量，不只是要發展商單方面提出有利他們的方案。
保利達洋行退款方案
保利達洋行於本月9日向「海一居」樓花買家提出兩個退款方案，但大部分買家均表示不接納，保利達洋行於本月15日再提出兩個優化方案：
方案一
現金返還已收樓款 另加2%補貼
1. 簽立協議當日 20%；2. 協議後半年內 30%；3. 協議後一年內付餘款 50%（ 付餘款時另付2%補貼）
方案二
退回樓款用作首期 八五折優先購買保利達其他樓盤
1. 購買發展商或由發展商協助購買集團其他公司名下在澳門的物業，（如目前正在銷售中的「海上居」住宅，可獲價單的15%折扣優惠）；2. 每一業主(公司名義亦可)首輪可優先購買一個物業，若業主持有多個「海一居」單位則稍後有序地再作安排；3. 全部返還款可立即作為購買物業首期，不足部分需業主自行或辦理銀行貸款付清。
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