中介：新盤首置刺激 短期仍有上車客

財政局昨日公布數據顯示，5月份本澳樓市成交情況總體向好，較4月升8.9%， 上月樓市每平方米成交均價最高的地區當屬氹仔，金額達134,347元（澳門幣，下同），按月升42%。5月份成交量按月增加86宗，成交價亦較上月增加10,666元。有中介表示，上月成交表現理想，主要因為新盤開售及首置政策利好。（文：蘇祺　圖：資料圖片）

根據本澳財政局最新數據顯示，5月份住宅成交共錄得1,050宗，均價在113,105元左右。在上月的成交中，澳門半島共錄得773宗成交，均價為101,473元；氹仔錄得243宗成交，均價134,347元，路環則錄得34宗成交，均價為133,382元。劃分區域來看，澳門半島中錄得成交宗數最多的區域為黑沙環新填海區，共錄得155宗，區中又以「海上居」成交情況頗為理想，共有74宗，均價為160,260元。澳門半島的成交數據較上月增加12宗，均價則減少1,893元。

「海上居」5月銷情理想，除受上車客追捧之外，本身投資價值亦較高。

另一方面，氹仔總計243宗成交，較上月增加82宗，均價亦從94,575升至134,347元，升42%。其中，氹仔成交量最多的區域為氹仔中心區，共錄214宗成交，佔氹仔成交量總數的88% 左右，均價為135,282元。區內成交最理想的樓盤為「濠尚」，單此項目便錄得117宗成交，接近總成交量五成左右，均價達到162,859的水準。最後，路環共錄得34宗成交，較上月的36宗減少2宗，均價從上月的125,701升至133,382元。

浩楓：下半年銷售仍以小戶型為主

澳門浩楓地產創辦人余浩銘表示，5月住宅成交向上，大部分原因由新盤銷情理想帶動，大概80%買家為用家或為子女購置物業。他表示，市場對於細戶型單位需求火熱的趨勢將持續一段時間，各開發商亦會抓住機會推出細戶型，且對於部分買家來講，實用性強的單位是首選。比較中型或大單位，細戶型更容易作出決策，買家壓力不會太大。其次，細戶型的出租回報率較其他戶型單位高出一些，外來勞工或年輕人租住需求不容小覷。對於下半年銷情預測，他表示，未來走勢理想，但相信「信譽名門」銷情向好，主要因為能夠滿足各類需求的用家，加上現樓的原因，令買家信心增強。其次，他亦看好「晉海」銷情，因戶型有大有細，銀碼在800萬元以下的比例相對較高，亦頗符合用家需求。

澳門中原：短期仍有大量上車客

澳門中原地產氹仔區域營業董事羅俊明則認為，上月成交主要集中在首置，而數量不少的新盤推出帶動均價上升。短期內，仍有大量客戶需要上車，因此對於800萬元以下的細單位需求仍然強烈。他預測下半年成交亦將集中在首置客群體中，相信「信譽名門」會更受到用家喜愛，因為其自帶設計及裝修的特點，買家可以拎包即住。且多種戶型亦可以迎合不同買家需求，他認為大部分買家都是以樓換樓的用家。「海上居」在上月市場中表現亦不錯，主要因為推出的戶型受買家喜愛，大多以400至500呎為主，除了適合上車客之外，投資價值亦較高。