美國聯儲局一如市場預期，於本澳時間昨日凌晨宣布加息0.25厘，引起各界紛議，且澳門隨之調升貼現窗基本利率25個基點至2.25%。雖說幅度不大，但在整體加息的大環境下難免對樓市產生影響。根據美國聯儲局會議紀錄顯示，基於經濟向好及通脹回升，聯儲局今年9月及12月或會進一步加息。而作為按揭息率之一的P按增加亦意味著愈來愈近，屆時供樓成本將真正的增加。 （文：蘇祺）
美國聯儲局一如市場預期，於本澳時間周四凌晨宣布加息0.25厘。 （互聯網圖片）
澳門隨之調升貼現窗基本利率25個基點至2.25%。 （互聯網圖片）
由於澳門元與港元掛鈎，為了維持港澳聯繫匯率制度的有效運作，兩地政策性息率變動基本保持一致。在昨日凌晨美國宣布加息後，香港相關利率進行調整，澳門金管局亦跟隨同步上調。現時供樓有分同業拆息（H）及優惠利率（P），在加息的大環境下，P按增加僅僅是時間問題。而本澳市場由於樓市交投不算太過於活躍，每間銀行提供的利率亦有所不同，但大部分都在2.75至2.5厘之間。雖然現時銀行體系結餘充足，短期內P未必會增加，不過昨日美國加息對市場的影響亦不容小覷。
現時供樓有分同業拆息（H）及優惠利率（P），在加息的大環境下，P按增加僅僅是時間問題。 （互聯網圖片）
業主應密切留意息口變化
假設買入一套800萬元（港幣，下同）的物業，按照八成按揭，則可向銀行貸款借足640萬元，供款期限為30 年，用此例設想，選用P按實際利率（P-2.5厘）為2.75厘，月供26,127元；如果利率加1厘至3.75厘，供款額將增至29,639元。如果息口繼續向上，上調3厘至5.15厘，每月供款將增至37,349元。當然，銀行會因應實際經濟環境才有進一步行動，上述計算方法只反映個別按揭計劃，每間銀行或會提供折扣及優惠，實際供樓開支亦有所不同，但業主應密切留意息口變化，提早調節供樓預算。
加息大環境下，P按增加僅是時間問題，業主應提早調節供樓預算。 （互聯網圖片）
葉兆佳：今年很大機會會加息 提醒市民留意息口變化
美國聯邦利率上調四分一厘，銀行公會主席葉兆佳表示，因本澳銀行資金相對充裕，預計銀行最優惠利率暫時不會調升。他又指，今年利率差會愈來愈大，本地市場資金流動性將減少，今年本地銀行加息的機會非常大。他表示，現時港元和美元息差已擴大至兩厘，不可能長期維持大息差而不作出調整；而隨著息差愈來愈大，本地市場資金流動性亦將減少。他指出，美國聯儲局議息將於今年9月再度議息，預期今年本地銀行出現加息的機會非常大；他又表示過去幾次加息，銀行公會亦有提醒準備或正在供樓的市民要留意息口變化。
葉兆佳表示，銀行最優惠利率暫時不會調升。（梁啟迪攝）
而經濟財政司司長梁維特亦表示加息趨勢已出現，雖然未必在今次反映出來，但相信若隨著加息頻密度增加，可能有機會向上調。梁維特提醒中小企業或供樓的市民必須注意加息有向上的趨勢，同時他亦指一直有提醒市民包括青年，供樓必須要留意加息可能性，而加息確實會令供樓成本增加，所以買樓時一定深思熟慮，因應個人能力並預計有關加息情況。
梁維特表示加息趨勢已出現，提醒市民注意息口變化。 （梁啟迪攝）
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