澳門員工買樓「同城同待遇」

粵港澳大灣區細則出臺前夕，珠海新政頻頻推出，繼出臺最強人才計劃和公積金貸款政策後，珠海本月再推公積金新政，港澳台人士在珠海就業也可繳存並使用公積金買樓，這也就意味著在珠海工作的澳門人在珠海買樓與當地居民「同城同待遇」，包括較優惠貸款利率。 （文：胡夢然）

港澳台公積金新政的推出也意味著將港澳台同胞納入了珠海的購房體系中，購房群體的擴圍將推動房地產消費。（互聯網圖片）

據珠海公積金中心官網發布的《珠海市住房公積金管理中心關於港澳台同胞繳存使用住房公積金的實施細則》顯示，凡在珠海市各單位就業，並與單位建立或者形成勞動關係的港澳台職工，均可在珠海公積金中心開戶繳存住房公積金。申請住房公積金購房貸款申請資料、利率及期限等貸款事項與單位其他職工相同。另外，在辦理公積金提取業務時，不需出具居民身份證，本澳人士可憑《港澳居民來往內地通行證》以及相應的提取資料前往中心服務大廳辦理。同時，在內地跨城市就業的，也可通過全國住房公積金異地轉移接續平臺辦理。

房貸利率的大幅提升無疑增加了剛需買家的壓力，在這種情況下，多地政府已調整了住房公積金政策，以滿足剛需。 （互聯網圖片）

高力國際華南區諮詢服務部指出，珠海是次舉動意在打破城市之間的壁壘，促進大灣區之間融合。港澳台同胞能享受同等的公積金待遇，將減弱距離感。繳存的公積金只能通過購房或者租房的形式消費，可以增強港澳台同胞和內地之間的黏性，增強認同感。同時，是次新政也意味著將港澳台同胞納入了珠海的購房體系中，購房群體的擴圍將推動房地產消費。

公積金貸款買樓較優惠

公積金除可直接提取用於購買、租賃及裝修住宅外，用於貸款買樓也會比商業貸款優惠很多。在利率方面，使用公積金貸款期限在五年以內的，利率為2.75%；在五年以上的，利率為3.25%。首付方面，住房公積金貸款最低首付比例不低於30%；若申請人已擁有一套住房，其相應購房貸款未結清但公積金貸款已結清的，再次申請公積金貸款購買普通住宅的最低首付款比例不低於40%。另外，當前珠海公積金貸款額度最高為人民幣50萬元。

公積金除可直接提取用於購買、租賃及裝修住宅外，也可用於貸款買樓。（互聯網圖片）

珠海今月首套房貸利率上浮30%

現時珠海房貸形勢仍不樂觀，據澳門房天下調查的數據顯示，6月珠海首套房利率最高上浮30%，二套房利率普遍上浮20%以上。首套房方面，五大國有銀行中，交通銀行依然停貸，中國銀行、農業銀行和建設銀行上浮15%，工行上浮20%。其他銀行當中，廣發銀行上浮10%，大部分銀行都是上浮15%至20%，光大銀行則上浮30%；二套房方面，利率上浮15%的銀行僅有兩個，普遍都是上浮20至25%，其中工商銀行、光大銀行、平安銀行和浦發銀行上浮30%。

現時珠海房貸形勢仍不樂觀，6月珠海首套房利率最高上浮30%，二套房利率普遍上浮20%以上。（互聯網圖片）

房貸利率的大幅提升無疑增加了剛需買家的壓力。易居研究院副院長對此表示，房貸利率上浮並不能說明國家支持自主需求的政策發生了改變，銀行只是迫不得已。整個社會的實際利率在上升，導致商業銀行難以按照過去的利率，甚至也不能按照基準利率發放首套房貸，這才有了房貸利率的上浮。在這種情況下，多地政府已調整了住房公積金政策，以滿足剛需。